办理入住装修手续常见问题解答VIP免费

第25页共9页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第25页共9页业主办理入住、装修手续常见问题解答一、入住：（一）、办理入住手续时常见问题解答:（交费通知一）1、关于煤气二次加压工本费费用的解释？答：煤气初装费国家不允许收，但煤气公司要求高层住宅、小多层住宅小区内必须安装管道煤气，特别是新建商品房住宅小区，煤气公司要根据小区的占地面积、楼宇层数等确定如何施工及解决居民用煤气问题，根据小区具体情况配置（煤气公司有些是在小区建二次加压站，有些是在小区安装调压箱）。本小区的煤气是用调压箱来加压的，此项费用是按成本核算收取的，具体是指“距小区最近煤气公司主管道到小区住户室内的入网费、工程设备费、安装费和IC卡表费等，此项费用由开发公司代付，煤气公司出具大发票给开发公司（此项费用由煤气入网费+设备费＋安装费+IC卡表费等构成）。例如：阳光地带每位业户交纳5000元、滨东花园每平米交纳63元。长岛国际每位业户交纳4000元,百桐园每位业户交纳3500元。与同等小区相比，我们小区属中等。2、房屋增大面积3%应补交的费用解释？答：此项费用在《商品房买卖合同》第五条：面积确认及面积差异处理之第2种方式中约定，“面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款，面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。3、为什么公摊会增大？答：在房屋预售过程中，因当时房屋未建成，无法实际测量，只能根据图纸算出大概面积。从图纸上算的套内建筑面积一般是不会变的，是固定值。建筑面积和公摊面积是可变的不定数，因为在建设过程中会出现如公共墙体变厚、楼梯间变大、电梯间、管理用房及其他为本栋楼服务使用的设备间都有可能与原面积不一致的现象，比如配电室在未建成时，开发商估计大约10平方米的配电室就足够了，但实际建成10平方米根本放不下配电室所需的器械，要求面积只有增大到15平方米到20平方米方可，而这些配套设施又是整栋楼的配置，它们的面积是分摊到整栋楼的每套房子，所以每户的公摊会增大。4、为何套内面积一般不增大或增大的少？答：套内面积一般按照施工图纸能算出来，量中轴线到中轴线，长*宽可以计算出来，只要施工单位严格按图施工，一般不会增大或减小，即便是增大、减少也很少，因为这种可能只有施工过程中，公共墙体整体移位，这样就会造成某间房增大一点，但同时其相邻的房就会减小一点。或水泥少桨抹平墙面时，由于施工技术不同有可能多抹1厘米，所有套内就可能会增大或缩小一点。5、为何公摊面积只增大而不会减小？答：在房屋未建成时，开发商只是保守的按类似的已建成的楼的公摊系数估算一个公摊系数，因为公摊面积只有在房屋建成后由房地局来测量后才能计算准确。但我们为什么要保守的估计一个小的公摊系数而不估的大一点，如果估的大一点，公摊不就不会增大了吗？反而会使建筑面积或公摊面积减少，要给客户退钱，退钱肯定比收第26页共9页第25页共9页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第26页共9页钱让人舒服。我们为什么不这样做？是因为我们双方签订的《商品房买卖合同》中规定产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%部分房价由出卖人双倍返还买受人。我们为不使面积减少，造成超过3%给客户双倍赔钱，就把公摊系数估计的小一些，等测量出来时，使面积增大，而不是减少。增大部分，客户只交3%以内的，我们公司自己承担3%以外的。6、为什么套内面积减少了？答：因为此套房的相邻房的套内面积都增大了，造成的原因是施工单位在施工过程中，分隔两套房的墙体可能整体向此套房移了一些，移动1厘米，整套房套内面积就会减少0.2平方米。（楼体进深和墙体移动数相乘而得）7、我的套内面积没有增加，只有公摊增大了，我只交公摊的3%。答：因为我们双方签订的合同是以建筑面积来算误差比的，所以面积误差比的计算只能以建筑面积为计算依据，不能单以套内面积或都是公摊面积来做依据，而且一般套内增...