天宸大厦物业接管验收方案VIP免费

目录一、物业接管验收前的准备工作1、物业验收管理工作标准2、物业设施交接书3、物业工程移交项目表二、物业接管验收程序三、房屋接管验收标准附件：一、电气工程验收标准二、电梯工程验收标准三、空调工程验收标准四、消防系统验收标准五、电视共用天线系统验收标准六、给排水七、室内给水八、基础与地下室工程验收标准九、地下室防水工程验收标准十、屋面工程验收标准十一、绿化工程验收标准物业验收管理工作标准一、物业接管验收前的准备工作验收小组根据开发商提供的图纸，按设计和施工要求编制验收计划，按国家标准《建筑安装工程质量检验收评定标准》验收；验收小组编制验收计划和标准，由开发商和承建商向物业管理公司进行验收和移交工作。验收小组按开发商提供的竣工图，设备清单，所有设施、设备出厂合格证书，设备调试运行记录、试验报告等，在开发商组织下进行验收。1、验收的实施验收小组在预验收过程中，按专业分工及标准、计划、设备清单进行预验收；对实物的验收，主要验收的设备和主材料的规格、型号、制造厂，并清点数量、安装位置等。在预验收过程中，检验出未达到验收标准的设备及与设计要求不符的设备，提出书面〈整改报告〉返回开发商。由开发商督促施工单位进行整改。2、验收后的处理工作验收小组专业人员根据分工写出单项的验收报告，验收小组负责人根据全部单项验收报告，写出物业的综合性验收报告的评定及意见书，呈交公司总工程师。对不合格的设备、设施，写出书面报告，上呈总公司及监理公司。公司总经理代表验收物业管理接收单位同物业的交接单位进行正式移交，并办理有关手续。验收小组要填写物业竣工资料验收记录，填写物业的交接记录。管理处办理正式物业验收移交手续，会同发展商、施工单位签字生效，将全部档案资料移交档案室存档。3、验收后不合格的处理工作对在预验收中未达到要求的设备，整改落实实施后，验收小组进行检查，验证并在〈整改报告〉中记录结果，整改合格后进行正式的验收。对监理公司移交的竣工图，在〈交接记录〉中记录。4、设备验收设备图纸与设备的规格型号、数量符合；主要设备、设施的安装位置与安装质量符合；设备与连接整个系统的技术性能，应与设计要求符合，检查结果记录在〈验收交接记录表〉中；对物业的其他配套系统、设施进行验收，验收结果记录在〈验收交接记录表〉中。物业设施交接书序号交接项目型号规格数量接收意见处理结果确认12345678910111213发展商经办人签名：发展商盖章：管理公司经办人签名：管理公司盖章：物业工程移交项目表项目评价存在问题整改建议电气系统高压柜变压器低压柜联络柜主要机电配电箱楼宇及公共区域照明、开关、插座及配电箱防地接地系统其他采暖空调系统中央空调机组冷冻泵冷却泵冷却塔换热器采暖循环泵空调循环泵软化水系统新风系统公共区域暖通用管井燃气设施管井公共区域燃气设施管井楼宇排气设施给排水系统公共区域生活用水管井储水箱（池）、管路草坪等浇灌设施卫生洁具等设施排水管路等设施公共区域排水管井化粪池及排污及管路其他电梯系统客梯消防梯/货梯电梯机房井道与底坑其他项目评价存在问题整改建议弱电系统消防报警系统设备与机房应急广播系统设备与机房卫星电视系统设备与机房安保系统设备与机房楼宇设备与机房电话及综合布线系统及机房门对讲及其它防盗设备其他（续）项目评价存在问题整改建议消防系统地下车库各种指标志消防信道/楼梯/消火栓/紧急按钮公共走道/喷淋头/吊顶/烟感、温感各信道门/五金配件外墙/大门/栅栏/屋面/避雷针（带）大堂/中庭/电梯厅其他通信网络系统电话系统设备楼宇电话插座等有线电视设备楼宇有线电视插座等公共广播/应急广播设备音响设备楼宇监控系统楼宇监控设备系统楼宇监控用的各种传感器等项目评价存在问题整改建议办公自动化系统办工自动化系统设备物业管理营动信息系统办公和服务系统信息服务系统智能卡管理体制系统工程计算机网络管理系统安全防范系统入侵报警系统电视监控系统出入口控制系统电子巡更系统车库管理系统综合布线系统建筑群主干线建筑物主干线水平布线楼宇工作区布线其他（续）项目评价存在问题整改建议楼宇土建工程1、...