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2006年5月天津房地产市场简报一、商品房总体销售情况分析2006年5月，天津商品房成交量为89.62万平方米，环比上升8.3%，同比上升22.8%，2005年5月市场受宏观调控影响，成交量下降，因此今年较去年同期水平上涨幅度较大。5月成交平均价格为5005元/平方米，环比下降2.5%，同比则上升了24.6%。年份成交面积(万m2)成交金额(亿元)平均价格(元/m2)2005.572.9929.3240172006.482.7242.4751342006.589.6244.855005同比浮动22.8%53%24.6%环比浮动8.3%5.6%-2.5%如图所示，5月全市成交量走势平稳，成交量自三月份爆发以来，连续三个月保持良好的平稳上升的势头。5月成交量超出2005年同期受调控影响时的22.8%成交额则上升了53%。从全月成交状况看，第一周黄金周，由于人们外出，成交量较低，第二周迅速上升达到顶峰，后两周逐渐回调，总成交量较上月提高8.3%。5月全市商品房价格有所下降，降幅为2.5%。整体价格走势平稳，预计下月仍将保持高位调整的状态。二、商品房住宅销售情况分析1、商品房住宅成交情况项目成交面积（万㎡）平均价格(元/m2)成交额（亿元）5月全市83.214956.541.24月全市71.984916.6635.45月增长幅度15.6%0.8%16.4%天津市5月份商品房住宅成交83.21平方米，同比上月71.98万平米上升15.6%,其中市内六区成交量占比为46%，较上月下降了3.5%。全市成交额41.2亿元，环比上升16.4%。由于价格较高，市内六区销售金额占全市总成交额的58.7%。全市商品房住宅价格走势平稳。5月均价4956.5元/平方米，较上月略上涨0.8%。2、市内六区5月份商品房住宅成交情况项目市内六区成交面积（万㎡）平均价格(元/㎡)成交额（亿元）5月38.36318.124.24月35.66259.622.3环比变动值2.758.51.9涨幅7.5%0.9%8.5%5月市内六区商品房住宅成交量38.3万平方米，比上月35.6万平米上升7.5%。销售金额24.2亿元，同比上月22.3亿上升8.5%，市内六区商品房平均价格6318.1元/平方米，同比上月6259.6元/平方米上涨0.9%。市内六区成交量继续保持平稳上升的势头，成交价格走势平稳。市内六区各区域成交量状况（单位：套）：成交套数2005年5月2006年4月2006年5月同比环比和平198497330151.0%-34%河东1057636602-39.8%-5%河西578343439-40.7%28%南开42711071381159.3%25%河北306288330-5.9%15%红桥2482603614.8%39%合计28143131344311.3%10%从上面可以看出，市内6区总体成交量较去年同期上涨了11.3%，和平区、南开区涨幅较大为151%和159.3%，河西区降幅最大为40.7%。与4月相比，5月份成交量上升了10%，自2月份以来连续第四个月上涨。5月红桥、河西、南开、河北各区均有较大幅度的增长，特别是红桥区上涨了39%。由于新楼盘的不断推出，河西、南开、红桥区近三个月成交量保持良好的走势。后期河西区在爵色峰景、富裕广场二期等新项目的带动下，成交量还将有上涨的空间。红桥区近期新开项目较多且价格相对适中，成交量提高较快。总体看5月市区成交状况良好，下月预计受宏观调控影响，成交量将会有所下降。从价格上看，和平、河西价格居高不下。近几个月来，市区六区价格区分日趋明晰，价格排布依次为和平、河西、南开、河东、河北、红桥区。一方面与天津消费者购买习惯有关，另一方面也说明各区新项目供应量趋于平衡。3、郊县市场5月份商品房住宅成交情况项目整体郊县市场成交面积（万㎡）平均价格(元/㎡)成交额（亿元）5月44.9379517.034月36.4360013.09环比变动值8.41953.94涨幅23%5.4%30.1%5月份郊县市场成交量大幅上升，成交44.9万平方米，较4月成交量上涨23%；均价为3795元/㎡，较4月3600元/㎡上升5.4%；成交额17.03亿元，较4月13.09亿元上升30.1%。郊县市场3月份以来成交走势良好，非重点郊县的成交量上涨也很快，在滨海新区发展的带动下，大港区成交量增长较快，5月成交501套，仅次于塘沽区和北辰区，较4月上涨15.4%，整体郊县市场呈现逐步均衡发展的局面。4、重点郊县成交状况：5月重点郊县宏观调控成交量上涨幅度较大，共成交2589套，占郊县整体的66%，成交量较4月1954套上涨了32%。5月除了北辰区下降了20%外，其他区域均有所上升，特别是东丽区5月成交406套，自2004年12月以来月成交量首次突破400套，其次为西青区，成...