北京朝阳区某后CBD项目可研报告一、项目概况1、位置——扼守CBD南麓紧邻东三环要道本项目位于北京市朝阳区东三环路与人民机器厂南路交汇处，紧邻东三环。北距CBD仅为1公里，距离长安街延长线1.5公里；东距东四环2公里；南距南二环1.5公里；西距东二环2公里。地处北京东南部核心地带。2、规模——打造东南部地区地标极物业占地13344平方米，已批审建筑面积为。属于本地区最大规模的建筑单体，适于开发综合类大型物业项目，整体项目屹于东三环之畔，无任何遮挡，将形成气势恢宏、傲然伫立的东南部地标级建筑，形成东三环上的一道风景线。3、交通状况——横贯东西，直通南北，得天独厚紧邻东三环，可方便到达CBD及城南和城北，临近两广路—广渠路、长安街—建国路、并可方便贯通至东二环路、东四环路；东西南北交通极为方便；由于临近京沈、京津高速公路，本项目处于外省市进京的必经之路；在公共交通方面，多条公共交通线经过本项目，如：300、830、730、28、810、37、57、707、705等；随着北京城市轨道交通网的建设与贯通，地铁5号线、地铁八通线以及城铁亦庄线，都将为本项目的公共交通提供更加便利的条件。4、市政状况——成熟完善奠定项目全面基础本区域是近二十年开发的成熟地区，市政条件完善：道路系统、给水、排水系统、地上、地下管线系统、供电系统、电讯系统、燃气系统等。目前，三环路正在改造之中，其交通容量将进一步提升，为迎接奥运会做好充分的准备。5、市场状况——特征明确面向需求商业市场状况：本地区缺乏大型商业中心，大型购物场所的供应现状是北至国贸中心，西至崇文门商圈，存在大型商业中心而东部地区和南部地区均属大型商业的空白区域。住宅项目：周边住宅项目众多，竞争激烈，市场供应非常丰富。（详见下页本地区住宅项目调查表）本地区住宅项目一览表项目名称项目位置物业属性起价发展商物业状态电话珠江帝景()Ⅰ朝阳区西大望路与广渠路交叉口公寓7600元/平方米北京珠江合生创展房地产开发有限公司期房87777771/2/3/4/5乐澜宝邸朝阳区劲松桥普通住7700元/平方米（全套北京万发房地准现房67730005-0008东100米路北宅精装修）产开发股份有限公司苹果社区朝阳区国贸桥东南（紧邻通惠河南）普通住宅6000元/平方米今典集团期房62277925/62238844后现代城（Ⅱ）朝阳区西大望路与百子湾交汇处普通住宅6300元/平方米北京金马文化园房地产开发有限公司期房67788833风度·朝阳普5700元北京期67705611/2柏林区双井桥向东（广渠路与大望路交汇处）通住宅/平方米板:6400融利达房地产开发有限公司房非常生活朝阳区国贸南600米普通住宅6900元/平方米北京天相房地产开发有限公司期房87776555建外SOHO朝阳区建国门外大街4号公寓11500元/平方米北京红石建外房地产开发有期房65678888（国贸中心对面）限公司易构空间朝阳区百子湾路南普通住宅4990元/平方米北京国锐房地产开发有限公司期房87719999项目名称项目位置物业属性起价发展商物业状态电话华贸国际中心朝阳区西大望路6号普通住宅9800元/平方米北京国华置业有限公司期房85951155/66/77/88九龙特区（九朝阳区双普通5800元/平方米北京嘉利期房67711166/67787700龙花园）井立交桥往东150米住宅恒德房地产有限公司世桥国贸公寓北京市朝阳区双井东三环南路22号北门普通住宅7200元/平方米(全套精装修)北京世桥房地产开发有限公司期房87771115/6富力城（Ⅰ）朝阳区双井桥西北角普通住宅7000元/平方米(全套精装修)北京富力城房地产开发有限公司期房67757777新御景朝阳普8550元北京期87312836/7/8/9（御景园Ⅱ）区东三环华威桥东南角通住宅/平方米松榆花园房地产开发有限公司房富顿中心朝阳区劲松桥东北角公寓7466元/平方米北京昆泰嘉业房地产开发有限公司期房65881678/65881680新青年公寓(优士阁)朝阳区东距双井桥200米公寓8600元/平方米(全套精装修)华润置地房地产开发有限公司期房87775221美景东方（Ⅰ）朝阳区东三环华威桥东300米普通住宅4600元/平方米崇文区城市建设、达义兴业房地产开发公司现房87318608恋日·国际朝阳区大北窑东南角公寓11000元/㎡(精装修)北京华野投资管理有限公司期房65688007/8山水文园(一组团)...
