北京××商业项目全程策划建议书（上篇）北京金力天房地产咨询顾问公司2006．01．14目录第一部分：市场研究.............................................................6一、边贸宏观经济研究................................................................7（一）边贸市场发展背景及历史渊源..............................................7（二）重点边贸省市简介..................................................................8（三）××市场分析............................................................................9二、区域市场分析......................................................................12（一）核心商圈主流商业大厦简述................................................12（二）区域内重点商业大厦分析....................................................15（三）核心商圈商铺现状分析........................................................17（四）区域内服务业态调研分析（详细资料见附件报告）........22（五）核心商圈物流状况分析（详细资料见附件报告）............23（六）．辐射商圈分析（详细资料见附件报告）........................24（七）．区域竞争分析....................................................................26（八）商户调研见附件报告五........................................................31（九）消费者调研见附件报告六....................................................31第二部分：本项目分析...........................................................322一．项目基本情况简述..............................................................33（一）开发背景................................................................................33（二）目前状况：............................................................................33（三）预期规划：............................................................................33二．本项目SWOT分析............................................................34（一）优势........................................................................................34（二）劣势........................................................................................34（三）威胁........................................................................................35（四）机会........................................................................................35第三部分：本项目定位分析...................................................37一．定量分析——业态..............................................................38（一）区域内业态、数量、标准摊位面积分析............................38（二）定量分析——租金................................................................44（三）定量分析——售价................................................................49二．定性分析52（一）商户访谈（问卷及详细结果见附件五）............................52（二）消费者访谈（问卷及详细结果见附件六）......................55三．项目竞争分析——雅宝城..................................................56（一）对本项目的主要威胁............................................................56（二）应对方法：............................................................................57四、典型性分析：天雅大厦......................................................58（一）可借鉴点................................................................................583（二）机会........................................................................................59五、十三参数分析.....
