第1页共6页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共6页北科建集团总经理郭莹辉在科博会颁奖仪式上的主题演讲创新驱动下的科技地产发展趋势http://www.sina.com.cn2011年05月18日18:49新浪财经尊敬的各位领导、各位来宾，女士们、先生们：大家晚上好。首先，热烈祝贺北京科博会中关村创新论坛成功举办！科技引领未来，创新驱动中国。20多年来，以中关村为代表的69个国家高新区，以高新技术产业集聚和发展为己任，为国家经济建设乃至国际竞争力提升做出了卓越贡献，其模式成为发展中国家的学习楷模，成就全球瞩目！中关村，集聚的不仅仅是高新技术产业，还凝聚着拼搏进取、自强不息的民族精神！北科建集团作为北京市政府成立的科技园区开发主体，有幸成为中关村区域发展的建设者和见证人。下面，我结合北科建集团的经验总结，从行业角度第2页共6页第1页共6页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共6页就科技园区的发展趋势谈些思考。主要和大家交流三个方面的话题：首先，我们分析下北科建集团开发园区的核心优势十多年来，北科建集团投资220多亿元，开发了14平方公里的科技园区，成功开发了中关村核心商务区、中关村软件园、中关村生命科学园、北京大兴生物医药产业基地等重要的城市功能区和高科技园区，推动区域工业总产值达到3500亿元；获得自主知识产权和专利5000多项；承担863、973等国家级项目数百项，为北京市区域发展和科技创新作出了一定的贡献，也形成了自己的独特的核心竞争优势。主要是四个方面：一是突出的品牌影响力。北科建开发了中关村，中关村也成就了北科建，造就了北科建集团很好的品牌知名度。二是强大的资源整合能力。科技园区的重点是营造企业创新发展的软、硬件环境，这也锻炼了北科建集团强大的科技资源、金融资源及配套服务资源整合能力。三是先进的规划理念和持续创新精神。科技园区涉及多种业态，要妥善解决各种业态、产品间的矛盾和冲突，必须要有先进的规划理念，不断实现理念创新产品创新和经营模式创新。四是多业态、全产业链开发团队。北科建集团培育了一支从土地一级开发，多业态开发、直至物业经营的多业态、全产业链的综第3页共6页第2页共6页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共6页合业务操作团队。这些是我们的核心优势，也是一个成功的科技园区开发企业必备的素质和能力要求。纵观我国高新区20多年发展历史，虽然取得巨大成就，但高新区开发也还有值得进一步商榷的地方：比如，科技园区的功能定位和发展方向应该更加精准，产业的聚集聚变效应还有待提高，孵化器的孵化效果应该更加高效、园区开发的市场化程度有待进一步加强，科技创新的服务和支撑体系还可以进一步完善等。当前，在国家转方式、调结构的大背景下，如何使高新区发展的更有质量和生命力，真正成为建设国家自主创新体系和发展战略性新兴产业的载体？我这里提出一个观点和一个建议，供大家批评指正：一个观点是，我们认为，科技地产开发模式是我国高新区投资开发模式的重要补充。大家知道，在高新区的开发中，一般有四种类型的开发主体：一类是政府的开发公司；第二类是大的企业集团，主要是引进自己主业的上下游相关企业第三类是政府和企业合作开发；第四类是纯市场化企业。北科建集团作为纯市场化园区开发企业，秉承“社会效益为首，经济效益为本”的经营理念，提出了“科技地产”开发模式，这种开发模式也许是我国高新区发展的一种有益补充。科技地产，就是以创新型和成长型企业为客户群，按照市场经济规律和房地产开发手段，通过专业化运营，实现高新技术产业集聚。“科技”是服务对第4页共6页第3页共6页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共6页象，“地产”是支撑平台。北科建集团科技地产开发模式是“政府主导、统一规划、市场化运作”。它强调的是政府的主导作用和开发商市场化功能，追求的是政府、开发商、科技企业三方的诉求实现和利益均衡。政府和开发商之间首先是管理与被管理关系。政府通过关键环节的把控和监督，能够保证科技园区的建...
