四威大厦投资分析报告(2005年)目录一、项目相关的批文.........................................................................................................................................2二、项目概况.....................................................................................................................................................2三、项目经营现状.............................................................................................................................................3四、目前主要问题.............................................................................................................................................3五、合理购置价分析.........................................................................................................................................3(一)短期投资情况............................................................................................................................................................3一)求取合理购置价假设条件.....................................................................................................................................3二)合理购置价估算.....................................................................................................................................................4三)在销售利润率15%时合理购置价的计算表...........................................................................................................4(二)长期投资情况............................................................................................................................................................4一)求取合理购置价假设条件.....................................................................................................................................4二)合理购置价估算.....................................................................................................................................................5三)在年投资利润率5%时合理购置价的计算表.........................................................................................................5四)在年投资利润率5%时投资经营现金流量表.........................................................................................................5六、建议.............................................................................................................................................................6七、附件.............................................................................................................................................................7(一)住宅出租计划和出租收入估算表............................................................................................................................7(二)商业出租计划和出租收入估算表............................................................................................................................7(三)车位出租计划和出租收入估算表............................................................................................................................8(四)租赁税金及附加........................................................................................................................................................8(五)在年投资利润率5%时合理购置价的计算表...............................................................
