如何备战宏观调控后的反弹期指导教师：董仲小组编号：1组小组成员：徐福来王博郝准马娜邹伯梅许腾安摘要从20世纪80年代算起，中国房地产业已经历20余年的发展。房地产这期间经历了复苏、发展的过程，也出现了过热和萧条的局面，呈现出周期波动的特点。其中，宏观调控是影响房地产波动的一个重要因素。因此，房地产企业如何正确看待宏观调控,进行自身修正，便成为房地产企业发展的关键。本文在对中国房地产周期波动与政策的研究的基础上，分析了房地产企业如何备战行业复苏阶段，即反弹期，总结了房地产企业应对宏观调控的策略，对促进中国房地产企业的健康发展具有重大意义。本文由以下各章组成：第一章阐述了本文的房地产周期的概念和影响因素，介绍了本文的研究内容和研究意义。第二章从房地产周期波动与宏观经济波动的原理入手，阐述了房地产周期波动与宏观经济波动的互动关系，近几年中国房地产经历的主要宏观调控政策。第三章主要讲述了房地产企业应对宏观调控的策略，认真分析近几年整个房地产业的兴衰规律。第四章应用SWOT方法分析了长虹置业的行业现状，提出了长虹置业应对房地产反弹期的策略。关键词：房地产周期；宏观调控；反弹期；论文类型：应用基础目录1绪论.............................................................11.1房地产的周期波动概念.........................................11.2房地产各周期的特征...........................................11.3宏观调控对房地产行业的影响...................................31.4本文的研究内容和意义.........................................42房地产调控政策与反弹期相关问题分析................................52.1近几年中国房地产市调控政策情况..............................52.2房地产周期波动与宏观经济波动的互动关系......................63房地产企业对宏观调控的应对策略....................................83.1制定策略前应考虑的问题.......................................83.2应对策略的具体内容..........................................84长虹置业的应对策略...............................................124.1长虹置业的现状分析.........................................124.2长虹置业的应对房地产反弹期的策略...........................14致谢...............................................................23参考文献...........................................................241绪论1.1房地产的周期波动概念房地产周期的概念是随着研究的不断深入而发展变化的，目前尚未形成公认的定义。目前比较简洁的一个定义是：房地产周期是重复出现的房地产总收益的不规则波动，它领先或滞后于其他房地产指标。房地产业发展与国民经济发展一样，由于受到宏观经济、人口、政治、社会文化、法律制度等多种因素的影响，房地产的发展过程经常表现为一种周期性波动，即房地产经济周期。换言之，房地产经济周期指房地产经济活动(表现在总量上)的周期性波动现象。1.2房地产各周期的特征房地产的波动周期一般可分为四个阶段：复苏与上升阶段、繁荣阶段、衰退阶段、萧条阶段，如图1.1所示。阶段I:复苏与上升阶段。该阶段所经历的时间较长，其发展变化可以描述为:①在复苏阶段初期，房地产供给大于需求，价格与租金水平较低，楼价已经止跌停稳并开始缓慢回升，这一时期的房地产投资活动仍较少，投机者几乎没有。②在复苏阶段中期，现楼购买者增多，并带动期楼销量增加。由于建筑成本和楼价呈上升趋势和交易量的不断增加，房地产市场加速复苏，少数房地产投机者开始入市。③在复苏阶段后期，宏观经济加速复苏，金融机构和房地产投资机构加大对房地产的投资力度，房地产价格、租金上升，楼花价格也开始快速反弹，交易量快速上升，并带动整个产业链条(土地市场)和其他密切产业(建筑、建材)随之快速发展。阶段Ⅱ:房地产繁荣阶段。该阶段的持续时间较短，其发展变化趋势为:①在繁荣阶段前期，宏观经济进一步扩张，消费需求迅速增长，市场交易量明显增加，空置率进一步下降。楼花价紧追...
