房地产分类名词解释VIP免费

房屋性质分类名词解释五证一照：土地使用证、立项施工许可证、资质证书、预（出）售许可证、建筑规划许可证、营业执照红线：道路红线、施工红线基地面积：建筑面积内包含的面积建筑面积：总建筑面积、建筑面积、套内建筑面积、使用面积（净面积）基底面积：地基所属的底部面积建筑密度：也称建蔽率＝基底面积÷基地面积K值：分摊系数＝总建筑面积÷总套内面积，分摊部分包括：电梯、走道、楼梯、管道井、大堂、电梯厅等得房率：1÷K销售面积：＝建筑面积＝套内面积×K＝套内面积+分摊面积公设比：＝总分摊面积÷总建筑面积＝100％－得房率容积率：＝总建筑面积÷基地面积日照间距：“D”D=（H－H1）÷tgh土地使用权证：依法取得土地使用权的单位或个人，由当地政府及管理部门发给的凭证，具有法律效力，受到国家法律保护。预售许可证：按照提供预售商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期，向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，经审核符合国家标准而颁发的证明称之为商品房预售许可证。而且必须是已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。【新标准：七层以下(含七层)的商品房项目，应当完成基础工程并施工至主体结构封顶；八层以上(含八层)的商品房项目，应完成基础工程并施工至主体结构2／3以上(不得少于七层)。】立项施工许可证：取得建筑工程规划后，由建筑工程公司向质量监理部门申请项目开工的证书。建设用地规划许可证：城市规划区内建筑建设需要申请用地的，必须持国家批准建设项目的有关文件，向城市规划行政主管部门申请定点，由城市规划行政主管部门核定其用地的配置和界限，提供规划设计条件，核发建设用地规划许可证。营业执照：经工商局审核后具有房地产开发资质的企业，给予相关的企业执照。即申请企业法人登记，经企业法人登记主管机关审核，准予登记的领取《企业法人营业执照》，取得法人资格，其合法权益受到国家法律保护。征地：国家为了建设和公共利益的需要，依照法定秩序，将集体所有土地转变为国家所有土地的措施。出让：国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。转让：房地产权利人将其依法拥有的房地产转移给他人的行为。划拨：县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将国有土地使用权无偿交付土地使用者使用的行为。批租：即土地使用权有偿出让的简称。生地：指不具备城市基础设施的土地。。毛地：指城市基础设施不完善、地上有房屋拆迁的土地。熟地：具备完善的城市基础设施、土地平整能直接进行建设的土地，一般称“几通一平”。三通一平：三通是指水通、电通、道路通；一平是指场地平整。七通一平：七通是指上水、下水、道路、燃气（煤气）、电力、热力、电讯要通到工地；一平是指场地平整。集中供热：小区内有大型供热系统（或者有附近厂矿提供热源），为小区住户提供热气、热水。造价：竣工房屋平均每平方米建筑面积的建造价值。现房：房屋已竣工，其配套齐全并有房地产权的商品房。期房：房屋尚未竣工，但已取得房屋预售许可证，可以出售的商品房。商品房：由房地产开发公司综合开发，建成后出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。一级市场：有称土地使用权出让市场或土地批租市场，实质上又是土地使用权从土地所有者向土地使用者方向流通的市场。二级市场：有称土地使用权的转让市场，是指房地产开发公司把经过开发的土地使用权有偿转让给用地单位。三级市场：拥有土地使用权的企、事业单位或其他单位之间的横向让渡土地使用权的市场。土地级别：按照地段的好坏对某一具体地段所分的等级。房屋一般指上有屋顶，周围有墙，能防风避雨，御寒保温，供人们在其中工作、生活、学习、娱乐和储藏物资，并具有固定基础，层高一般在2.2米以上的永久性场所。但根据某些地方的生活习惯，可供人们常年居住的窑洞、竹楼等也应包括在内。商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。房改房已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住...