第1页共97页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共97页目录1．项目分析…………………………………………………………………………………………………………………………………………………21．1项目概况……………………………………………………………………………………………………………………………………………31．2项目环境分析………………………………………………………………………………………………………………………………………41．3项目优劣势分析……………………………………………………………………………………………………………………………………81．4市场定位……………………………………………………………………………………………………………………………………………112．推广方案…………………………………………………………………………………………………………………………………………………162．1核心卖点梳理………………………………………………………………………………………………………………………………………172．2案名与LOGO………………………………………………………………………………………………………………………………………192．3推广总精神…………………………………………………………………………………………………………………………………………192．4媒体通路策略………………………………………………………………………………………………………………………………………202．5行销推广策略………………………………………………………………………………………………………………………………………242．6SP活动及攻关活动策略……………………………………………………………………………………………………………………………39第2页共97页第1页共97页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共97页2．7贵宾租售道具及接待现场包装方案………………………………………………………………………………………………………………412．8广告与应用识别系统表现…………………………………………………………………………………………………………………………492．9附件…………………………………………………………………………………………………………………………………………………58项目分析第3页共97页第2页共97页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共97页1.1项目概况本案地处大连最繁华的青泥洼中心商业区，与人民路商务中心、中山广场金融中心、天津街商业区毗邻。城市主动脉中山路使青泥洼成为大连交通枢纽。由此，至本市各主要城区畅通便捷。拥有绝佳的商业氛围，商业与商务间自由取舍，左右逢源。第4页共97页第3页共97页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共97页本案相关经济指标：楼层：55层（包括地下3层，地上52层）；物业总面积：77344平方米可租售总面积：40000平方米目前楼层分配：1－13层：———————————————————————————————————大连商业银行；15层(原14层)，31层：—————————————————————————————小户型办公房；M层，30层，46(原45层)：——————————————————————————————避难层；16－29层，32－46层(44层没有)，47－52层：——————————————————————标准层。第5页共97页第4页共97页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第5页共97页1.2项目环境分析1.2.1区域环境分析1.2.1.1大环境分析政策导向1）东北大开发的国家战略背景及东北老工业基地振兴的契机给商业物业的稳步需求带来利好的软环境。2）城市亮点工程，本项目备受关注。3）大规模招商引资促进大连市整体产业升级。市政府加大了整个大连市的开发力度。市政配套日渐成熟。逐渐形成具有国际化影响的商务商业氛围。招商引资取得新突破。催生大量外资企业入...
