庆元县城市规划区外农村村民申请宅基地新建、扩建、改建住房，适VIP免费

池州市贵池区人民政府办公室文件贵政办〔2009〕35号池州市贵池区人民政府办公室关于印发贵池区农村村民住宅规划建设管理办法试行的通知各镇人民政府，街道办事处，区政府各部门、各直属机构：经区政府同意，现将《贵池区农村村民住宅规划建设管理办法（试行）》印发给你们，请遵照执行。二〇〇九年七月十日贵池区农村村民住宅规划建设管理办法（试行）第一条为切实加强我区农村村民住宅规划建设管理，促进农村村民依法规范有序建房，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国土地管理法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等法律、法规，结合我区实际，制定本办法。第二条本办法适用于我区辖区内主城区规划区外的农村村民使用集体土地建设自住房及其附属设施。第三条本办法中的村镇规划区是指所在地建成区及因村镇建设发展需要实行规划控制的区域，分为两类区：一类区为各镇（街道）总体规划规划区建设范围及国道两侧各200米、省道两侧各100米、快速通道示范带两侧、风景名胜区周边可视的村庄建设范围；二类区为一类区以外的村庄规划区建设范围。第四条区建委是本区农村村民住宅规划建设管理的主管部门。区国土分局负责本区农村村民建房用地管理。镇人民政府（街道办事处）负责辖区内农村村民建房具体事务的监督管理，具体事务包括组织编制、实施本行政区域内的镇总体规划、镇详细规划、村庄规划，负责农村村民建房土地权属调整、建房条件审核等工作。村（居）民委员会协助镇人民政府（街道办事处）做好村庄建设规划的编制，负责对农村村民建房户申报的现有住房、家庭成员、户籍关系等情况进行核实并协助提供相关的真实情况，做好农村村民建房涉及邻里关系以及公共设施共享的调整工作。第五条农村村民建房应当在镇规划、村庄布点规划确定的农村居民点内合理安排，并符合土地利用总体规划和村镇建设规划。国、省、县道沿线建设的，用地界限距离道路边沟外缘，国道不少于25米，省道不少于20米，县道不少于15米，公路穿越镇（街道）规划区的，属城镇道路其沿线建筑按镇总体规划的要求进行。第六条各镇辖区内农村居民点依据村镇总体规划和村庄布点规划确定，经村民代表大会讨论集体决定，提交所在镇人民代表大会审核后，由镇人民政府报区规划委批准。各街道辖区内农村居民点依据村镇总体规划和村庄布点规划确定，经村民代表大会讨论集体决定，报所在街道办事处审核后，由街道办事处报区规划委批准。各镇人民政府（街道办事处）、村（居）民委员会应严格按照区规划委批准的农村居民点组织农村村民建房工作，并及时组织编制国道两侧各200米、省道两侧各100米、快速通道示范带两侧、风景名胜区周边可视的村庄建设范围内农村居民点详细规划。农村居民点如需调整应按程序依法报批。第七条农村村民建房应遵守以下原则：（一）农村居民点规划应尽量使用原有宅基地、村内空闲地和村周边的山坡、荒地，严禁占用基本农田。（二）按村庄布点规划要求不予保留的村庄，不再安排新增农村村民建房用地。确需建房的，应在附近农村居民点内安排。因特殊情况需改建的，房屋规模应控制在2层以下。（三）推广共建联立式住房，控制建造独立式住房。在镇（街道）规划建设控制区范围内，原则上不再批准村民单个零星旧房拆建和新建。经房屋安全鉴定机构鉴定，确属危房的，可以按原面积、原高度、原位置、原结构进行维修。（四）鼓励农民到集中居住区建设。第八条农村村民一户只能拥有一处宅基地，3人（及以下）户，户均住宅占地面积原则上不超过150平方米；4人以上户住宅占地面积不超过160平方米，严禁一户多宅。（一）农村村民符合以下条件之一者方可申请建设住宅：1、因结婚等原因，确需建房分户的（男须满22周岁，女须满20周岁）；2、因自然灾害或规划建设需要实施搬迁的；3、原有宅基地被依法征用的；4、经区级以上人民政府批准回原籍落户，没有住宅需新建的；5、原址房屋有宅基地证，属危房确需改建，且符合镇详细规划、村庄建设规划、土地利用总体规划的；6、原址无法建设，新址在规划居民点内，本人同意将原宅基地退还集体的；7、法律、法规规定的其它条件。（二）符合第八条第一款规定，但有...