关于土地一级开发入市交易的相关资料一级开发验收流程一、提交验收申请及所需材料：项目达到“三通一平”土地一级开发验收标准后，项目开发主体向土地储备分中心（以下简称“分中心”）提交《土地一级开发验收结案申请》，并按照材料验收标准的要求提交项目已取得的相关手续文件。对于项目已取得的相关手续文件，项目开发主体须加盖“与原件核实无误”章及单位公章。二、土地一级开发主体需提交的有关资料：1、一级开发结案申请2、一级开发授权批复3、规划意见书、钉桩坐标成果报告（确定拆迁范围）4、项目核准5、建设用地预审及地质灾害危险性评估6、环境评价7、交通评价8、征地或收购协议9、征地批复10、征地结案表11、拆迁许可证12、拆迁结案表13、开发单位出具的对拆迁遗留问题补偿的保证书14、开发单位出具的市政建设承诺书15、未实施市政建设的提供市政咨询方案、市政综合方案16、已实施市政建设的提供市政验收文件、市政竣工图纸等17、根据项目的实际情况，由区县政府出具的意见（如资金平衡、市政建设等方面）18、项目一级开发成本报告19、土地一级开发监管委托协议20、土地一级开发资金监管协议注：以上材料需按顺序装订成册，要有目录，加盖企业公章。三、材料及场地验收：分中心负责对项目开发主体提交的材料进行审核，审核无误后对项目用地进行现场踏勘，依据项目用地钉桩成果报告，对每个桩点进行核实，确定项目用地范围，核验项目用地场地现状是否符合场地验收标准。如不符合场地验收标准，分中心需责令项目开发主体进行整改，完善相关工作后再行进行现场验收。四、土地一级开发成本审核：1、直接授权企业为主体实施的项目：土地一级开发成本需要进行审计的项目可由区县财政或审计等相关职能部门直接审计或委托专业审计单位进行审计，或由分中心委托专业审计单位进行审计。审计结果须经区县政府确认。2、458历史遗留项目：由分中心从市土地储备中心专业评估单位库中抽取评估单位对项目进行地价评估，并出具地价评估报告。地价评估结果须经分中心、国土分局、区县政府审核同意并出具审核意见。3、报送相关部门审核：已提交《土地一级开发验收结案申请》，符合土地一级开发验收标准并已完成材料验收、场地验收及成本审核的项目，由项目开发主体按照相关要求填写《北京市土地一级开发项目结案报告》（试行）并加盖企业公章确认（封面章及齐缝章），按程序上报分中心、国土分局、区县政府审核。分中心、国土分局、区县政府审核同意后，分中心将《北京市土地一级开发项目结案报告》（试行）报送市土地储备中心审核，出具审核意见。市土地储备中心审核同意后上报市国土局进行最终审定，纳入土地储备库。对于企业为主体实施的项目，开发主体在填写《北京市土地一级开发项目结案报告》（试行）时，应特别注明是否存在遗留问题及在入市交易后仍需完善完成的工作，并明确后续资金监管事宜，如市政建设工作等。土地入市交易办理程序一、递交申请：原土地使用权人或土地一级开发单位持有关材料向市国土局递交出让申请；二、批转：市国土局土地市场处初审后批转市土地整理储备中心；三、核验：市土地整理储备中心对原土地使用权人或土地一级开发单所递交的材料进行核验；四、联席会审议：市国土局会同市规划委、市发改委、市建委、市交通委、市绿总指、市园林局、市文物局、市环保局、市规划院等联合对入市交易土地的规划、建设、交通、文物、环保等方面进行联合审议；五、申领规划条件：市土地整理储备中心根据联席会审议结果向市规划委申领规划条件；六、市政方案咨询及土地评估：原土地使用权人或土地一级开发单位根据规划意见书完成市政方案咨询和土地评估；七、底价审核：市国土局会同市价格管理部门对入市交易土地的底价进行审核；八、编制方案：市土地整理储备中心根据规划、底价审核等编制招标、拍卖、挂牌出让方案以及招标、拍卖、挂牌交易文件；九、方案报批：市土地整理储备中心将方案报市国土局土地市场处审核后，报局长审批；十、签订土地入市交易协议：同意入市交易的土地，原土地使用权人或土地一级开发单位与市土地整理储备中心签订土地入市交易协议；十一、组织...
