第1页共61页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共61页宁波科技园区香溢软件园全程策划提案第一部分公司介绍....................................................................................................................3第二部分宁波房市整体市场分析..........................................................................................5第三部分江东区及科技园区房市分析................................................................................13第四部分江东区、科技园区、鄞州中心区三大房市板块竞争分析................................15第五部分科技园区地产板块优劣势分析............................................................................17第六部分项目周边新近已售楼盘分析.............................................................................19第七部分科技园区香溢软件园公寓住宅楼部分项目策划建议.......................................25第八部分俱乐部项目策划建议................................................................................................43第2页共61页第1页共61页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共61页第九部分科研楼部分项目策划建议........................................................................................47第十部分香溢软件园项目市场行情价格评析..................................................................57第十一部分香溢软件园项目销售及资金回笼计划................................................................58第3页共61页第2页共61页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共61页第一部分公司介绍上海古北房产代理销售有限公司，成立于1993年，是上海最早的中外合资房地产专业销售公司，已累积代理销售商品房面积120万平米、销售额过百亿元。十余年的风雨征战，今天的古北销售公司已成为，围绕房地产投资、开发、策划、推广、代理、中介、咨询、物业服务等业务的综合房产代理销售公司，古北销售公司善于把握市场先机，勇于挑战，敢于进取，用智慧浇灌未来，努力向国际型、综合型第4页共61页第3页共61页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共61页的专业房产代理公司进取。主要代理案例：古北中央花园黄金豪园佘山银湖别墅古北新区二期苏州西山别墅古北虹苑古北公寓永嘉路古嘉公寓虹桥路三期高标准内销售房碧玉公寓明珠大厦广场大厦钻石公寓万科园别墅雅典花园维多利亚大厦巴黎花园金狮大厦金象公寓第5页共61页第4页共61页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第5页共61页第二部分宁波房市整体市场分析这两年宁波房市供不应求，房价水平上涨很快，并连续两年位居全国第一。宁波老百姓对房价的呼声也越来越高，好象恨不得房价立马降下来，在“房价上涨太快，市场房源紧张，老百姓买不到合适的房子”的市场环境下，这种心情是可以理解的。然而，把目光从宁波市区放眼周边余姚、奉化、宁海郊区县市，从郊区县市又放眼到温州、台州、杭州周边城市以致整个浙江省，单就房价而言，不光是宁波市区房价涨得快，余姚、奉化、宁海等地的房价在这两年也快翻了一番，杭州2002年的房价并没有如专家的预言一样“冬天来临”而是又一个快速上涨年，整个浙江省的房价都涨得很快，不要说浙江省，以上海为龙头的整个长江三角洲如南京、苏州等城市，这两年的房价也都快速飞扬，南京的房价水平在省会城市里已排第6页共61页第5页共61页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第6页共61页名第一，上海城区不少楼盘如上海春城等在2002年的涨幅近20%且还有上涨空间，虽说宁波房价涨幅已连续二年排居全国第一，然而，在这种大背景下，“宁波房价涨得太快的现象”也只是一百步与九十九步的差别，应该说是“见怪不怪”。房地产从来都是与宏观经济紧密联系的，...
