第1页共91页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共91页第一章建筑专业设计流程第2页共91页第1页共91页电梯选型与装修标准方案泛光照明方案外立面材料方案结束住宅外立面方案公建单体方案住宅裙楼平面方案开始前期资料收集总体规划与户型设计方案市场定位与产品策划编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共91页第3页共91页第2页共91页市场调研现场踏勘取得设计条件综合分析总结，完成考察报告开始结束编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共91页一、前期资料收集阶段1、取得设计条件取得以下基础文件、设计依据：建设用地规划许可证、规划用地红线图、规划设计要点批文、地形图、（原有地质勘探资料）、市政工程设施规划资料、现有市政基础条件及道路坐标标高等。2、市场调研对当地房地产市场、主要竞争楼盘进行调研，综合从规划特点、气候特色、户型特点、当地房地产发展程度、销售情况等方面进行调研。3、现场踏勘分析了解场地条件、周边环境、交通情况等。4、综合分析总结，完成考察报告，作为市场定位与产品策划决策依据。第4页共91页第3页共91页宏观规划评估方案规划经济评估市场定位产品策划决策并通过集团审批开始结束编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共91页二、市场定位与产品策划阶段1、市场定位明确楼盘档次定位，初步确定户型指标、户型结构、户型比例、设计特色具体要求。2、宏观规划评估方案作出不同容积率、密度，不同层数，不同类别产品（别墅、类别墅情景洋房、小高层住宅、高层住宅、一梯几户等）的宏观性规划评估方案。3、规划经济评估对不同类别产品、不同环境的产品假设其销售价格，再对宏观规第5页共91页第4页共91页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第5页共91页划评估方案计算其总销售额。根据总销售额、工程管理成本、年供应量、工期、项目总周期等对不同的宏观规划评估方案做出综合评估分析总结。4、产品策划决策并通过集团审批经规划经济评估，确定产品策划，明确规划要求、环境要求、产品类型、户型比例、户型指标、户型结构等。三、总体规划与户型设计方案阶段第6页共91页第5页共91页规划总平面方案设计组织方案讨论并通过集团审批户型方案设计公共配套设施规划（含地下室、各类功能配套设施等）总平面规划报建图开始结束综合管线与设备用房规划并通过集团审批二图一书（或四图一书）详规报建人防规划设计并通过集团审批二图一书批复后提供综合管网与人防规划报建图归档，由设计中心取得批复意见后实施编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第6页共91页四、住宅裙楼平面方案阶段第7页共91页第6页共91页取得当地商业等行业市场调研结果或前期销售情况开始结束裙楼平面方案设计方案讨论（须销售、策划参与）并通过集团审批归档并向设计中心交底编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第7页共91页第8页共91页第7页共91页小区整体风格方向性研究策划并通过集团审批开始结束平面进行窗与空调位优化设计外立面模型设计通过总工室批准外立面效果图通过总工室批准并通过集团审批最终方案设计成果（四个立面图）设计完成归档并向设计中心交底模型制作并报集团审批确定编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第8页共91页五、住宅外立面方案阶段第9页共91页第8页共91页重要公建由总工室提出设计任务书并通过集团审批开始结束单体平面通过集团审批单体平立面方案通过集团审批最终方案（含四个立面、平面）设计完成归档并向设计中心交底编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第9页共91页六、公建单体方案设计阶段（含独立各类设备用房如配电房、水厂等）七、外立面材料方案阶段第10页共91页第9页共91页拟提出材料方案开始材料效果质量、造价分析和比较，通过总工室批准制作完成材料方案与确认书组织评审与上报通过集团审批结束归档，交设计中心、招标中心与工程部各一份编号：时间：2021年x月x日书山有...
