第1页共18页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共18页成本项目和开支范围（1）开发成本项目分为：——土地征用及拆迁补偿费；——前期工程费；——建筑安装工程费；——基础设施建设费；——公共配套设施费；——开发间接费（开发公司没有二级管理机构则无此项目）。（2）成本开支范围房地产开发成本科目分类表成本科目主要包含内容一土地获得价款1政府地价及市政配套费土地出让金、土地开发费、大市政配套费、契税、土地使用费、耕地占用费、土地变更用途和超面积补交的地价等。2合作款项补偿合作方地价、合作项目建房转入分给合作方的房屋成本和相应税金等。3红线红线外道路、水、电、气、通信等建造费、管线铺设费、接口补偿费第2页共18页第1页共18页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共18页外市政设施费二开发前期准备费1勘察设计费勘测丈量费水文、地质、文物和地质勘察费、沉降观测费、日照测试费、拨地钉桩验线费、复线费、定线费、施工放线费、竣工面积丈量费等。规划设计费规划费:方案招标费\规划设计模型制作费、方案评审费、效果图设计费、总体规划设计费。设计费：施工图设计费、修改设计费、环境景观设计费等。其他：可行性研究费、制图、晒图费、样品制作费等。产品研究开发材料及施工费2报建费报批报建费1、项目报批报建费：报建时按规定向政府有关部门交纳的报批费。2、交易中心手续费、人防报建费、消防配套设施费、散装水泥集资费、白蚁防治费、墙改基金、路口开设费等、规划管理费、环境评测费、新材料基金（或墙改专项基金）、拆迁管理费、招投标第3页共18页第2页共18页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共18页管理费等。增容费水、电、煤气增容费、双电源高可靠性费3三通一平费临时道路施工用的临时道路设计、建造费用临时用电施工用的临时用电规划设计费、临时管线铺设、改造、迁移、临时变压器安装及拆除费用。临时用水施工用临时给排水设施设计、建造、管线铺设、改造、迁移等费用。场地平整基础开挖前的场地平整、场地清运、旧房拆除等费用。4临时设施费临时围墙围墙、围栏设计、制造、装饰费用。临时办公室租金、建造及其装饰费用。临时场施工用临时占道费、临时借用空地租赁第4页共18页第3页共18页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共18页地占用费临时围板临时围板的设计、建造、装饰费用三主体建筑工程费1基础造价土石方、桩基、护壁（坡）工程费、桩基咨检测费、降水2土建工程主体结构、外墙抹灰、公共部位内普通抹灰、室内毛胚抹灰。3门窗工程单元门、入户门、户内门、外墙门窗、防火门等工程费用4公共部位精装修大堂、电梯厅、楼梯间、屋面、外立面及雨蓬、栏杆等精装修费用5户内精装修厨房、卫生间、厅房、阳台、露台的精装修费用四主体安第5页共18页第4页共18页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第5页共18页装工程费1室内水、电、气室内给排水·给排水自来水、排水·直饮水系统·热水系统室内燃气储气站土建、设备、室外管线、室内管线。室内电气工程楼梯及单元配电箱、电表箱、户配电箱、管线敷设、灯具、开关插座、含弱电工程管盒预埋。2设第6页共18页第5页共18页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第6页共18页备及安装通风空调系统空调设备及安装费用、空调管道、通风系统电梯供货及安装发电机供货及安装发电机供货、安装、机房降噪消防系统含消防水、电、防排烟·水消防系统自动喷淋、主体内消火栓箱、独立的室外消火栓系统·电消防系统烟感、温感、报警、消防广播·第7页共18页第6页共18页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第7页共18页气体灭火系统·防排烟工程人防设备及安装密闭门、气体过滤装置3弱电系统居家防盗系统阳台及室内红外探测防盗、门磁、紧急按钮对讲系统包括可视及非可视对讲三表远抄水、电、气远程抄表有线电视有线电视、卫星电视主体内外布线及终端插座电主体内外布线及终端插座第8页共18页第...
