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第1页共46页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共46页中国扬州房地产市调报告一、2002年全国房地产投资开发情况分析(一)房地产开发业总体景气水平(1-10月份参考)国家统计局最新测算的全国房地产开发景气指数结果表明：１０月份，“国房景气指数”为１０５．１５点，比去年同期下降０．４７点，比今年９月份上升０．１８点。７月份以来，“国房景气指数”连续４个月保持稳定回升的势头，在相隔９个月之后，“国房景气指数”再次突破１０５点，反映出全国房地产开发综合景气水平整体上扬。１０月份，从影响景气程度的结果来看，“国房景气指数”所属的八个分类指数呈现出３升５降的格局。其中土地转让收入、竣工面积和资金来源分类指数的强劲增长拉动了“国房景气指数”继续保持上升态势；而新开工面积和商品房空置面积分类指数明显下降，仍然是抑制“国房景气指数”进一步上扬的主要因素。(二)主要分类指数的走势(1-10月份参考)１、竣工面积分类指数。１０月份，竣工面积分类指第2页共46页第1页共46页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共46页数为１０７．６８点，比９月份上升０．８９点，比去年同期上升３．０６点。今年以来，商品房竣工面积增势强劲，竣工面积分类指数持续上升，是拉动“国房景气指数”上扬的主要动力。１月～１０月，全国商品房竣工面积１３，４６４万平方米，同比增长２７．５％，比去年同期增加８．８个百分点。其中，商品住宅竣工面积达到１１，３６２万平方米，同比增长２８．４％，是增长最快的物业类型。２、土地开发面积分类指数。１０月份，土地开发面积分类指数为１１３．９３点，比９月份下降０．９３点，比去年同期下降０．６７点。今年前１０个月，土地开发面积增速低于去年同期水平，但仍然保持较快增长。１月～１０月份，全国完成土地开发面积８８４７万平方米同比增长３４．８％，增幅比去年减少２个百分点。其中东部地区土地开发面积达到５６７２万平方米，同比增长３６．３％。３、新开工面积分类指数。１０月份，新开工面积分类指数为１０５．５８点，比９月份上升０．４３点，比去年同期下降５．４４点，仍然是影响“国房景气指数”下降的最主要因素。１月～１０月，全国累计完成新开工面积３０，９５８万平方米，同比增长１９．６％，增幅第3页共46页第2页共46页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共46页比去年同期减少１５．３个百分点。其中，商品住宅新开工面积为２５，４５６万平方米，同比增长１９．６％。分地区看，东、中部地区新开工面积增速分别为２１．７％和２１．５％；而西部地区增速仅为１０．９％，远低于全国平均水平。４、商品房空置面积分类指数。１０月份，商品房空置面积分类指数为９７．２０点，与９月份基本持平，比去年同期上升３．７５点。商品房空置面积分类指数上升表明商品房空置面积增幅高于去年同期。今年以来，由于商品房竣工面积增势强劲，明显快于去年同期；而商品房销售面积增速趋缓，商品房空置面积绝对量进一步加大。１０月份，全国商品房空置面积同比增长１０．８％，明显高于去年同期增长２．８％水平。其中，空置商品住宅６２００万平方米，同比增长９．３％。５、房地产开发投资分类指数。１０月份，房地产开发投资分类指数为１０６．３３点，比９月份上升０．０８点，比去年同期下降０．４２点。今年房地产开发投资的变化特点是上半年快速增长，下半年以后增速略有回落１月～１０月，全国完成房地产投资５５８８亿元，同比增长２９．８％，增幅比去年同期减少１．４个百分点。其中，商品住宅投资为３９７２亿元，同比增长３２．５第4页共46页第3页共46页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共46页％，增幅比去年同期增加０．６个百分点；办公楼投资为２５４亿元，同比增长２２．８％；商业营业用房投资为６２８亿元，同比增长１６．８％。６、商品房销售价格分类指数。１０月份，商品房平均销售价格分类指数为９８．９０点，比９月份上升０．１６点，比去年同...