成都某地产公司物业管理中心管理流程汇编维修人员安全操作规程1、目的保证辖区物业配套设备设施的正常使用运行，保障设备及人身安全。2、范围物业管理中心维修人员。3、职责3.1工程部主管负责督促维修人员按照安全操作规程进行工作，并对操作安全负管理责任；3.2维修人员必须按照安全操作规程工作，并对操作安全负直接责任。4、工作程序4.1在潮湿场地工作时，应先切断电源，不能停电时，必须有人监护，并应着绝缘手套和鞋等防护措施；4.2停电维修时，应悬挂标志牌及断闸的闭锁装置，并应有人监护；4.3停水工作时，应提前通知，并按时完成工作，保证按限定的时间供水；4.4上梯工作时，应停放稳当，高空作业时，应系好安全带；4.5清扫配电箱，所用刷子必须绝缘；4.6拆除线路时，应处理好剩余部份；4.7架设临时线路时，应安全可靠，使用完毕及时拆除；4.8开、合开关时，随时锁好配电箱（柜），利用手柄操作时，不应面对开关；4.9在办公区维修时，尽量避开上班时间，并负责清理干净现场。配电室工作规程1、目的确保正确无误地操作配电设备，防止事故的发生，满足顾客正常用电需求。2、范围适用于所管项目配套配电设备设施管理。3、职责3.1工程主管负责配电室的日常管理；3.2维修班负责配电设备的操作和保养；3.3项目部部负责配电设备的制度制定，月度巡检，重大问题的组织解决。4、工作程序4.1工作制度4.1.1未经工程部主管许可，非工作人员不得进入配电室；4.1.2密切注意电流、电压、功率因素等数据变化情况，并作好《配电室运行记录》；4.1.3高压室应定时巡检，雷雨天巡视高压设备时，应穿绝缘鞋和戴绝缘手套；4.1.4上班时间不得饮酒或酒后上班；4.1.5检修、倒、合闸时应严格填写《配电室工作票》；4.1.6值班人员有权拒绝违章操作要求；4.1.7严格执行交接班制度，在出现故障情况时，接班人协助交班人处理完毕后方可交班；4.1.8在紧急与严重危及人身安全情况下，应先切断电源，事后立即报告工程主管；4.1.9停电作业时，须在开关或刀闸操作机构悬挂“线路有人工作，禁止合闸”的标志牌；4.1.10值班途中不得睡觉，不得无故脱岗，不可连续疲劳代班。4.2操作规程4.2.1送电前认真检查各高低压开关是否断开，然后再按高压开关－低压总开关－各分路开关送电，停电则相反；4.2.2送（停）电操作时，至少应有2人在场；4.2.3送（停）电操作时，必须关上开关柜门；4.2.4除特殊情况外，禁止带负载停电；4.2.5进入配电屏（柜）等工作时，必须先验电，待确认无电后方可进行；4.2.6停电检测（修）高压设备时，必须先对系统放电，然后按规定验电，待确认无电、并按规定挂好接地线后，方可检修；4.2.7停电检修时，必须设立标志牌，并有监护人；4.2.8停电检修完毕后，须清理现场，防止遗失工具，然后解除接地线，作好送电准备。柴油发电机运行维护管理规程1、目的通过对发电机的管理，在市电停供时能及时正常供电，确保电梯、消防、二次供水等正常运行，满足用户应急安全用电的使用需求。2、范围适用于物业管理中心管理的柴油发电机的运行管理。3、职责3.1供配电人员负责发电机的操作、监控、记录、清洁、维修保养。3.2工程主管负责柴油发电机的综合管理及检查监督。4、工作程序4.1工作制度4.1.1忠于职守，强化自身业务能力，提高技能水平；4.1.2遵守安全操作规程和各种规章制度，杜绝违章事故发生；4.1.3工作中应保持清醒的头脑、思维敏捷，严禁酒后操作发电机；4.1.4发电机做到定期检查、保养，清洁；4.1.5运行中做好《发电机组运行记录》；4.1.6维修中做好问题处理记录；4.1.7严禁在发电机房内进食、吸烟；4.1.8定期打扫机房及设备卫生，保持发电机房清洁、电瓶接头牢固干燥。4.2安全规程4.2.1为确保发电机在市电停电时能可靠地运行，确保设备处于正常待命备用状态，必须严格按照本文件“运行操作规程”进行工作；4.2.2做好开机前检查、准备工作，检查机油油量，冷却水量，柴油是否能满足运行时间的要求，油路有无漏油等；4.2.3操作时严格按照发电机操作运行手册要求进行操作，并及时开启风机进行降温；4.2.4发电机运行过程中要注意观察各供油管路、电压、电流、频率、温度及机械系统运行情况；4.2.5发...
