招商观园招商澜园机荷高速梅观高速坂雪岗梅林检查站龙华布吉检查站平湖观澜项目部2009年管理计划书REV：A观澜项目部2009年管理计划书REV：A观澜项目部二〇〇九年一月观澜项目部2009年管理计划书REV：A目录一．项目概况及市场定位二．年度工作里程碑目标三．各项目成本目标四．项目部管理架构及工作职责描述五．各项目工作责任分配六．项目部管理规定七．工作流程和常用表格八．各项目生产经营三级计划一、项目概况及市场定位一、项目概况观澜项目部2009年管理计划书REV：A招商观园（A909-0097宗地）位于深圳市宝安区观澜街道环观南路北侧，与观澜高新技术园区隔路相望。地块东面为城建地产于2005年8月拍得的地块，地块北面现状为一山头，规划为住宅用地，地块西面目前为厂房及宿舍。招商澜园（A906-0312号宗地）位于大和路西侧，沿和路以东，机荷高速以北。两宗地均毗邻梅观高速、机荷高速。临近观澜新世纪广场和中航格澜郡等社区，周边有文峰学校、观澜第二中学、观澜体育中心、观澜人民医院等生活配套设施。1、招商观园沿北侧道路布置社区广场1000平米，总体限高24米，西南角建筑限高60米。套型建筑面积90平方米以下的住宅总建筑面积应不小于该基地规划住宅总建筑面积的95%.2、招商澜园套型建筑面积90平方米以下的住宅总建筑面积应不小于该基地规划住宅总建筑面积的95%。公共廉租房的套型面积需在45-50平米（户型须为二室一厅或一室一厅）。土地使用者须在2010年10月31日前竣工，逾期六个月内，处地价5%的罚款；逾期六个月至一年，处地价10%罚款，逾期一年至二年的，处地价15%罚款，逾期两年以上的，无偿收回。二、项目定位观澜项目部2009年管理计划书REV：A1、招商观园项目容积率为1.5，住宅部分要求90平米以下的占95％，若严格按新政要求，最多只能在小高层每栋楼顶建一个大户型或复式。本地块自然环境条件好，有山、水，利用自然地形进行空间塑造，尽量保留地块内的自然植被，利用天然泉眼打造自然水系，产生因地制宜的建筑组群，并且进行产品创新，户型设计应能够左右或上下打通，最终能满足不同产品类型的组合，同时满足新政的要求主要的建筑形态有联排别墅、叠加复式、多层洋房、小高层及临街商业，实现多种物业的完美组合，同时最大程度的挖掘土地的价值。商业面积规划为4000平米，主要为一层商铺。规划产品如下：联排建筑面积为10215平方米，占住宅建筑面积的5%。叠加复式建筑面积为38185平米，占住宅建筑面积的18.7%。洋房建筑面积为34176平米，占住宅建筑面积的16.7%。高层、小高层建筑面积为121725平方米，占住宅建筑面积的59.6%。除联排别墅外，叠加复式、洋房、70%的高层与小高层物业均采取“双联通”技术，以解决户型面积的限制。2、招商澜园项目容积率为2.4，住宅部分要求90平米以下的占95％，若严格按新政要求，最多只能在小高层每栋楼顶建一个大户型或复式。本地块自然环境条件好，地块南部有一山头，可阻断机荷高速的噪音干扰，西面为观澜河，可沿河布置高档住宅。交通极为方便，我们建议进行产品创新，户型设计应能够左右或上下打通，最终能满足不同产品类型的组合，同时满足新政的要求。主要的建筑形态有小高层、高层及临街商业。商业面积规划为6000平米，主要为二层商铺。幼儿园3900米，要求独立占地4300平米。具体规划如下：18-26层的高层：128256平方米8-18层的小高层：50262平方米高层（廉租房）：31503平方米（全部为45-50平米的小户型）按照95%的住宅面积套型面积在90平米以下的要求，其中10800平米为纯大户型，其它住宅可售部分的70%采取“双联通”技术，以解决户型面积的限制。二、2009年度工作里程碑目标观澜项目部2009年管理计划书REV：A一、招商澜园（一、二期）二、招商观园本项目2009年生产经营计划暂未下达。项目暂停。后续工作待公司决定。三、项目成本目标1、招商澜园成本目标及执行预算内容时间项目启动时间2006年10月31日项目开发期2006年10月31日至2009年12月6日，共1133天项目目前所处阶段主体施工阶段生产经营计划考核节点项目策划《项目全程策划书》编制完成2009年2月28日《项目物管方案》编制完成2009年2月28日工程主体结构封顶（除4...
