第1页共16页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共16页景德镇投资开发可行性研究一、景德镇域经济发展状况（数据来源于：http://baike.baidu.com/view/9893.htm?fr=ala0_1_1）景德镇是江西省省辖市。位于江西省东北部，地处浙、赣、皖三省交界处。西南距省会南昌249公里，东离海岸线302公里。东与婺源县接壤，南与万年县为邻，西与波阳县毗连，北与安徽省祁门县交界。南北最大纵距132.75公里，东西最大横距64.5公里。辖区总面积5248平方公里，其中市区面积3274.44平方公里，城市建成区面积37平方公里。现辖珠山区（景德镇市城区）、昌江区乐平市、浮梁县。总人口158万人，其中珠山区城市人口50万人。景德镇市各行政区人口数据：珠山区（景德镇市城区）面积40平方千米,城区人口28万；昌江区面积380平方千米,人口16.3万；乐平市面积1975平方千米,人口80.3万；浮梁县面积2854平方千米,人口25.9万。景德镇投资环境优越。位于昌九景"金三角"经济区，赣、浙、第2页共16页第1页共16页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共16页皖三省交界处，地处国家旅游热线--庐山、黄山、龙虎山、九华山、三清山、鄱阳湖、千岛湖的中心区位（均在150-200公里左右）。经过20多年的改革开放，基础设施日臻完善。供电、供水、供气十分充足；通讯实现光纤化、网络化、数字化；交通网络四通八达，皖赣铁路、206国道南北纵贯景市，九景高速公路拉近了景市与武汉、南昌及外地的距离，景德镇机场航线通达北京、上海、广州等地，昌江水道可直通鄱阳湖达长江，一个水、陆、空立体交通网络已基本形成。城市建设日新月异，基础设施现代化、网络化、数字化改造成效明显。随着六条城市主干道的建设，城市面貌正发生巨大的变化，文博区、生态区、现代区既第3页共16页第2页共16页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共16页自成一体、各有特色，又相互联系、互为依托。2006年至2010年，景德镇国民生产总值保持13%以上的速率稳步增长，同时景德镇城乡居民人均可支配收入的提高反映了景德镇日益旺盛的消费力，为房地产市场产品从居住要求走向品质要求提供的更大的发展空间，为06年后池州房地产市场的快速发展提供了良好的经济大环境，截止2010年，景德镇国民生产总值提升了将近一倍，财政收入从06年的16.32亿增长到2010年的53.1亿元；城镇居民可支配收入和农民可支配收入分别较2007年增长了67%和64%。图1~图7数据来源：（即景德镇历年政府报告）http://baike.baidu.com/view/3376884.htmhttp://www.jdz.gov.cn/xxgk/guihuajh/zfgzbg/图1：图2：第4页共16页第3页共16页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共16页图3：图4：第5页共16页第4页共16页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第5页共16页图5：2006年到2010年，景德镇固定资产投资额增长迅速，充分说明了景德镇在城市化进程中，市政府相关单位在市政配套及规划上的资金力度。第6页共16页第5页共16页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第6页共16页图6：图7：景德镇主要经济指标第7页共16页第6页共16页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第7页共16页地域人口城区人口财政收入人均GDP地区生产总值社会固定资产投资景德镇1585053.122155461.5439.6第二部分：城区规划分析城区规划居住用地布局：规划2020年居住用地总规模为1481.8公顷,占总用地的18.52％，人均居住用地为18.22平方米/人。居住用地分为一、二、三类布置。一类住宅用地为市政公用设施齐全、布局完整、环境良好的低层住宅用地；二类住宅用地为市政公用设施齐全、布局完整、环境较好、以多高层住宅为主的用地；三类住宅用地为市政公用设施比较齐全、布局不完整、环境一般，或住宅与工业等用地混合交叉的用地，主要包括规划期内必须改善的旧村。三、景德镇地产市场尽管国家在2010年、2011年对房地产市场宏观调控力度不断增强，景德镇房地产市场以自住需求、改善型需求为主，仍保持了比较平稳的...
