上投集团如东项目投资评估报告上投集团如东项目投资评估报告上海易居房地产研究院2007年10月15日上投集团如东项目投资评估报告目录第一部分城市宏观投资环境分析.......................................................................4一、自然地理环境...........................................................................................................41、城市概况.................................................................................................................42、城市交通.................................................................................................................53、城市人口.................................................................................................................6二、经济发展环境...........................................................................................................71、人均GDP................................................................................................................72、人均可支配收入......................................................................................................73、城市规划及市政建设...............................................................................................84、重点经济开发区....................................................................................................10三、房地产市场发展环境分析.....................................................................................121、施工及新开工面积.................................................................................................122、竣工面积及销售面积.............................................................................................123、商品房价格走势....................................................................................................13四、项目竞争市场分析.................................................................................................141、竞争企业分析........................................................................................................152、供应结构与规模....................................................................................................153、整体规划分析........................................................................................................164、物业类型分析........................................................................................................175、公寓主力户型分析.................................................................................................176、价格及去化分析....................................................................................................217、客源分析...............................................................................................................218、未来市场供应预估.................................................................................................229、评估小结...............................................................................................................23上投集团如东项目投资评估报告第二部分老城区通用机械厂及新海花啤酒厂地块评估..........................24一、自然资源评估.........................................................................................................241、地理位置资源评估...............................................................................................
