某国际房产项目营销概述VIP专享VIP免费

第1页共17页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共17页金澳国际销售统一说法一、背景信息：1、金澳国际项目开发商是？公司性质、实力如何？开发过哪些项目？答：项目开发商为中冶置业。2005年国资委批准房地产业务作为中央大型企业——中国冶金科工集团的主营业务之一，中冶置业为该集团的一级子公司，荣登2009中国房地产品牌价值20强和北京房地产品牌价值第三名。成功运作的项目有：西单大悦城、望京悠乐汇、中冶大厦、金鱼池“前门前”、大连国贸中心等。2、物业管理公司？物业费用？管理方式与特色？答：目前物业公司为中冶下属的北京新浩物业管理公司，物业费不高于24元*米/月；为有效提升楼宇的物业服务，第2页共17页第1页共17页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共17页高和投资拟整合资源引进一家高品质的物业公司，为楼宇提供保洁、保安、礼仪等软性服务；二、项目情况：1、项目位置？答：北三环马甸桥西北角马甸东路路西，国家质监局南侧。2、行车路线？答：1）北三环马甸桥下走辅路向北至健德门桥下掉头向南至第一个红绿灯右拐，直行过一个红绿灯左拐经国家质检第3页共17页第2页共17页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共17页局即到。（推荐第一路线）2）北四环健翔桥向南八达岭高速健德门桥下走辅路至第一个红绿灯右拐直行至第一个红绿灯左拐，向南直行经国家质检局再即到。北京客户：（建议走三环半红绿灯较多，不堵车）从北三环向北直行到土城东路向西直行到健德门桥桥下左拐直行至第一个红绿灯右拐向西至第一个红绿灯左拐向南直行经国家质检局即到。3、交通条件？答：向南500米即到北三环，向东经马甸公园即到八达岭高速。4、项目总规模与规划情况？答：项目占地1.4万平米，绿地总面积4264平米，绿化率30.12%。总规模14万平米。其中高和收购的独栋写字楼（包含商业和办公）共63268.29平米。包含商业第4页共17页第3页共17页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共17页（地下一层、地上一层和二层）4641.26平米，办公楼（2-26层）58627.03平米。5、产权年限？答：商业40年，办公50年。6、销售部分情况如何？答：2层局部，3-24层整层（25、26层中冶自用）。3层2363.47平米，4-17层24一三.19平米（1层2户1234.58平米&1128.89平米），一八-24层2408.38平米（1层2户，1237.1平米&1171.28平米）。7、楼高？层高？净高？答：楼高100米，大堂挑高10.2米，标准层层高3.7米、净高2.75米。8、建筑结构？答：钢混现浇框架结构。9、使用率？答：70%。10、供电系统？第5页共17页第4页共17页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第5页共17页答：10kv双路供电；办公区供电标准：100VA/㎡。11、停车位？管理方式？租金？答：1021个，写字楼B2B3车位300个，中冶自用一五0个，马甸公园地下车位700个，车位管理为中冶下属新浩物业进行管理服务，租金标准不高于1200元/月12、外墙？答：LOW-E双层中空玻璃幕墙一三、空调系统？答：2管制空调系统，3部制冷机组共2300冷吨制冷机:美国开利新风量：360立方米/天；新风系统配加湿除尘功能新风系统：美国约克风机盘管系统：美国约克；空调湿控器，西门子14、电梯？答：7部客梯四高三低广州日立品牌/2部消防电梯日立第6页共17页第5页共17页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第6页共17页品牌。一五、供热系统？答：市政热源，中央交换机二次加热循环供热；热交换机：丹麦APV。16、供水系统？答：公共区域卫生间提供24小时热水，洗手台下独立电热器加热。17、智能系统？答：楼宇自动化：加拿大Delta楼宇自控系统通讯自动化：移动、联通手机信号全覆盖；100M宽带接入办公自动化：预留10cm网络地板，实现全楼综合布线安防自动化：闭路可视系统、电子巡更系统、三鉴探测系统、无线对讲系统消防自动化：结合楼宇自控系统实现消防报警联动功能一八、交楼标准？大堂：地面：高档汉白玉/第7页共17页第6页共17页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦...