汉正街第一大道商户收租操作执行方案VIP专享VIP免费

第1页共14页第一阶段：筹备期完成所有商铺及客户的分类统计（客户分类建档）、完成政策的制定及确定、完成业态细分的讨论及决策。第二阶段：铺垫期完成新招商楼栋业态外部资源的整合及开展；发动带头客户、解决问题客户，把捣乱的商户清除。i月c0日前a0月a0日前编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共14页汉正街第一大道商户收租操作执行方案（操作版）一、收租操作步骤操作要点说明：1、以a0月a0日为收租开始节点。2、采取分楼层与客户分类相结合的收租方式，以楼层作为总体收租推进划分标准，金座、银座、蓝宝石座根据泛首层、首层、二层、三层、坡道商铺制定相应收租途径次序，在各楼层内容，按照a类、e类——b、c、d类商户的推进原则进行推第三阶段：宣传发动期1．全面开展交租的宣传，对收租可能出现的情况进行评估，制定相应应对措施。2．同步推进招商。a0月a0日前第三阶段：收租期1．开始按照收租步骤收取相应各楼座租金；2．同步推进招商，一边收租一边业态调整洗牌，一边增加新的商户。a0月a0日第2页共14页第1页共14页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共14页进。a0月a0日－a0月c0日首层a0月a0日－a0月ae日冲击波a0月a0日－a0月b0日a、e类商户a0月b0日－a0月c0日b、c、d类商户a0月b0日－aa月a0日二层a0月b0日－a0月be日冲击波a0月b0日－a0月c0日a、e类商户aa月a日－aa月a0日b、c、d类商户a0月c0日－aa月b0日泛首层a0月c0日－aa月e日冲击波a0月c0日－aa月a0日a、e类商户aa月a0日－aa月b0日b、c、d类商户aa月a0日－aa月c0日三层、坡道、临街aa月a0日－aa月ae日冲击波aa月a0日－aa月b0日a、e类商户aa月b0日－aa月c0日b、c、d类商户3、收取租金工作宣传尽量降低影响面，对外不公布下阶段收取楼层信息。4、租金优惠采取“d＋a”的形式。即收取租金享有d个月优惠，其中b00g年享受c个月优惠，b00h年享受a个月优惠，（同意）5、所有四栋截至到ab月a日，启动时间从a0月ae日开始。6、金座，a0月ae日开始——ab月a日收取，逾期则收铺，如果数量较少，友情操作。7、银座，aa月a0号开始——ab月a日收取，（冲击波另定）8、9、采取全部同时开始收取租金方式。整体先不考虑设置冲击波蓝宝石从上往下收，ab月a日之前收取。第3页共14页第2页共14页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共14页在各楼层收取的首e天作为“冲击波”期，在此期间缴纳租金额外享受a个月租金优惠。（待张总确定）二、收租的各项要素安排：（一）收租地点：运营公司在红宝石二楼（地点待定）确定总收租点（提供各分收租点协调工作）。各栋分别设置分收租点，提供咨询服务，选点以不妨碍市场日常经营为原则，其中金座、银座选择临汉水街位置设置，蓝宝石座选择临五彩正巷位置设置。每个收租点分别配置财务人员进行日常现金收取，配备财务人员、银行刷卡等。（二）收租形式：收租形式采取现金收租及银行转帐两种形式，由商户在相关分收租点进行缴纳：（三）收租程序：a、按照收租具体部署有节奏提前e天告知相关收租商户收租政策。b、根据合同，给每个商户发最低缴纳租金金额的确认单，并同步提供其他优惠政策的测算单（模拟）。c、告知商户收租地点及收租方式（指定帐号、咨询方式、相关资料等）。d、根据不同客户通知具体交租时间，收租执行。a0月a0日－a0月c0日首层a0月a0日－a0月ae日冲击波a0月a0日－a0月b0日a、e类商户a0月b0日－a0月c0日b、c、d类商户a0月b0日－aa月a0日二层a0月b0日－a0月be日冲击波a0月b0日－a0月c0日a、e类商户aa月a日－aa月a0日b、c、d类商户a0月c0日－aa月b0泛首层a0月c0日－aa月e日冲击波第4页共14页第3页共14页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共14页日a0月c0日－aa月a0日a、e类商户aa月a0日－aa月b0日b、c、d类商户aa月a0日－aa月c0日三层、坡道、临街aa月a0日－aa月ae日冲击波aa月a0日－aa月b0日a、e类商户aa月b0日－aa月c0日b、c、d类商户（四）收租管理：a、成立收租专项小组/指挥部：（由运营公司具体落实人员及分工安排）有总指挥、有专项事务负...