深圳宝安xx项目简要分析报告doc22(1)VIP免费

第1页共22页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共22页深圳宝安xx项目简要分析报告一、项目基本资料◆位置：深圳市宝安区◆项目技术经济指标：（不详）◆配套设施：（不详）◆装修标准：（不详）◆物业管理公司及收费标准：（不详）◆按揭银行及成数；（不详）◆区域市场状况：宝安区是深圳近年来除了南山区之外另一个房地产开发长足发展的地区。从2001年开始，宝安新开的楼盘改变过去小面积零星开发的格局，逐步向规模化过渡。除此之外，向品牌化过渡也是宝安楼盘开发的一个重要特点，出现了富通、泰华、鸿荣源等一批品牌发展商。同时，市内地产商也纷纷进驻宝安。宝安楼盘的价格保持在相对较低的水平，目前，宝安新城片区的楼盘均价仅在2800—3500元之间。同时，楼宇质素有较大的提高，宝安房地产已经开始走向成熟和理性，具备了深厚的市场发展潜力。随着宝安区房地产发展的不断升温，宝安新城西乡片区即将形成集住宅、商业、市政配套、文化展览于一体的独特格局。第2页共22页第1页共22页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共22页◆周边环境状况：宝安未来城市新中心、靠近红树林自然保护区、居住氛围浓厚，但周边民房过多，有待进一步改善。◆交通状况：610路大巴、320路大巴、311路大巴、608路小巴、630路小巴、708路小巴、511路小巴、523路小巴、602路小巴、609路小巴、613路小巴、702路小巴、704路小巴、774路小巴、未来深圳三期地铁等等。◆配套服务状况：●学校西乡第三小学、深圳市明珠中英文小学、乐群小学、西乡小学、共乐小学、西乡中心小学、西乡中学、海湾中学●医院西乡医院、西乡人民医院●邮局西乡邮电局●商业城新安市场、福中福购物广场、佳华平价市场、●银行交通银行、工商银行、招商银行、农村信用合作社●其它西乡文化大厦、西乡客运站、麦当劳、碧海湾高尔夫俱乐部第3页共22页第2页共22页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共22页图例北广深公路铁仔路新城大道盐田601、320往宝源新村海湾中学、高尔夫馆海湾路宝源幼儿园广深公路大益广场西乡客运站★宝源第一工业区盘龙居铁仔山海湾明珠西乡大道盘龙居第4页共22页第3页共22页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共22页邮电所西乡人民医院608宝源新村武警边防宝安门诊注：608金威啤酒厂——宝源工业区708南头检查站——银田511银湖站——西乡码头601宝城三区——碧海湾320东湖总站——碧海湾往西乡码头616二、项目半径范围内楼盘分析现选取周边与本项目相邻且具有代表性的楼盘以及在地块质素、居住环境、宝源第二工业区新源花园宝源居第5页共22页第4页共22页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第5页共22页目标客户等方面接近，在价格上具有可比性的西乡区域的楼盘分析，详见下表：楼盘名称富通·蟠龙居电话2791598827916988位置宝安58区、凤凰城西面，新城大道南侧物业类型24栋商住楼均价住宅2800元/平方米商铺9500元/平方米发展商富通地产代理商富通地产物业公司发展商自己管理管理费多层0.80元/平方米高层1.60元/平方米占地面积27273.21平方米建筑面积80499.63平方米容积率2.95实用率85%绿化率32%总户数第6页共22页第5页共22页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第6页共22页主力户型四房两厅两卫三房两厅两卫三房两厅一卫两房两厅两卫户型面积109.79-109.86平方米98.7-101.10平方米89.32-89.52平方米66.00-66.17平方米付款方式一次性付款90折、按揭94折；工商银行提供7成20年按揭周遍配套西乡第三小学、径贝小学、西乡中学、海湾中学、招商银行、建设银行、农村信用合作社、西乡人民医院、麦当劳、明珠酒店、文乐大酒店、海皇宫大酒店、西乡文化大厦、碧海湾高尔夫俱乐部、体育场、福中福购物广场、南城百货、佳华平价市场交通配套有311、320、511、523、602、609、613、616、702、704、774、等多路公交车通过。卖点大社区、优裕的生活配套、知名地产商第7页共22页第6页共22页编号：时间：2021年x月x日书山有路...