济南商业项目市场调研报告二ОО四年四月十五日第2页共51页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共51页前言本次对济南市商业发展现状及发展趋势进行调研，主要从济南市社会经济发展状况、济南市商业市场现状、项目周边市场现状、项目同类物业概况、济南市商业租售价格水平，同时重点了解泉城路商圈发展趋势及租售价格水平，并进行了全面的实地调查。一、调研目的全面深入调研，以获知同类物业发展状况、项目地块的环境特征，并以此为基础，结合目前济南商业地产发展状况，从而商业项目进行准确市场定位提供强有力的市场支持。二、调研时间2004年3月12日～4月2日三、信息来源主要来自于济南市统计局、泉城路管理委员会等政府部门及政府网站；济南市多个大型商场及超市、房地产营销策划公司等专业公司；齐鲁晚报、济南时报等媒体，以及相关文字资料。四、调研区域济南市市中区、历下区、槐荫区、历城区、天桥区。五、调研对象同类可比性商业物业、项目周边环境、政府部门、房地产开发商、房地产代理公司及相关媒体，并寻访了部分目标投资者及终端消费客户。六、调研内容1、济南房地产宏观环境、商业地产发展状况和趋势2、区域市场状况及竞争市场3、济南市主要商圈租售价格水平及人流、车流情况七、信息整理将得到的原始信息进行分析、归纳、总结，并做进一步提炼，在此基础上进行项目总体功能定位及市场定位的研究。第3页共51页第2页共51页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共51页注：本报告所述商业物业及相关数据、分析文字，若无特别说明，均指所述地段地面一层商业物业。前言..................................................................................................................................................................................第一部分宏观环境研究.............................................................................................................................................一、济南市2003年经济总量分析........................................................................................................................................二、济南市产业结构对比分析..............................................................................................................................................三、2003年商品房销售情况...............................................................................................................................................四、2004年经济发展展望...................................................................................................................................................第二部分济南市市区商业调研..............................................................................................................................一、济南市商业物业综述....................................................................................................................................................二、各类商业物业主要特征................................................................................................................................................第三部分济南市主要商业物业调查.......................................................................................................................第四部分济南市商业物业租售价格.......................................................................................................................一、泉城路周边商业物业租售价格....................................................................................................................................二、经四路沿线商业物业租售价格...
