空港晶座一期项目造价咨询服务合同甲方：四川佳年华置业有限责任公司住所地：成都市青羊区提督街54号锦阳商厦18楼法定代表人：杨向诚乙方：四川开元工程项目管理咨询有限公司住所地：成都市武侯区航空路6号丰德国际A3座902号法定代表人：潘敏甲方：四川佳年华置业有限责任公司乙方：四川开元工程项目管理咨询有限公司第0页根据《中华人民共和国合同法》及有关法律规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，为保证空港晶座一期（以下简称本项目）全程造价咨询工作按时保质进行，甲乙双方协商一致，订立本合同。第一条造价咨询内容及范围1.项目概况（1）项目名称：空港晶座一期（2）项目地点：成都市双流县（3）服务类别：空港晶座项目一期全程造价咨询（4）咨询服务范围：空港晶座项目一期及会所、总平。2.造价咨询内容全程造价咨询服务：包括但不限于项目成本分析、施工招投标、施工过程、工程预结算、后评估等各个阶段提供造价咨询服务，其具体工作内容如下：第1页第2页序号项目阶段功能划分工作范围及内容1设计阶段1、规划设计阶段①、配合产品配比测量：容积率＜3.0的开发项目的项目；2②、建筑产品分类：提供各产品类型的建安成本、管网成本、同品质楼盘的环境成本的经验数据或类似楼盘的造价数据；3③、土方平衡：±0.00的标高、道路环境标高的选择的选择建议。结合开发节奏，对土方外运、土方内转及场内堆放提出量化指标；4④、公建配套面积：配套是成本控制的关键点之一。万科住宅配套一般包括：幼儿园、学校、架空层、设备用房、物业用房、景观公园等；5⑤、不可售比测算等：1、不可售公建；2、对比计算各产品的建筑面积、产权面积及结构面积，从而计算各种产品的可售比例。提建议；6⑥、提供工程概算指标；72、方案设计阶段①、地下室：地下室面积测算，尽量减少面积；提高地下室利用率；对设备位置的优化排布，减少设备用房的面积。8②、窗地比;咨询公司需要对窗户面积进行测算，并提出优化建议;9③、外立面选材:由于外立面装饰材料价格差异较大。需要计算外立面对应材料的面积及相应材料的价格。10④、节能方案;需要结合窗户的配置计算不同保温方案的面积、保温材料的单价及所配窗户的总成本。11⑤、供电方案的建议：配电设备的布置影响配电房面积；不同的供电方案和供电系统对成本有较大影响，咨询公司根据不同项目的特点及自身的经验对用电方案提出建议。12⑥、供水方案的建议：小区的供水方式：1、从市政供水管网直接供水；2、当市政供水管网压力不够时，对部分高层住宅通过水泵方式加压供水；3、为整个小区建设水泵房，统一加压供水。13⑦、提供目标成本的测算指标：土地价款、前期准备费、主体建筑工程费、主体安装工程费、社区管网及室外总平、园林环境景观、配套共建设施、间接开发费；143、扩初方案①、结构指标的建议：咨询公司根据扩初的结果，提出结构指标限额设计的建议。15②、基础形式的测算：对于不同类型的基础形式，咨询公司需要比对造价，以选择造价合理的基础形式。16③、对扩初设计的建议：咨询公司全面熟悉扩初图纸，并对其中的问题及矛盾提出建议，所涵盖的内容包括基础、结构、建筑、设备等各专业。17④、提供目标成本的各项指标：咨询公司按照标准表格的内容，计算各项指标，以满足目标成本制定的要求。18⑤、对建造成本造价的预估：须根据项目的特点、市场的价格水平，对扩初的图纸进行概算。19⑥、对目标成本进行修定；204、施工图设计①、项目施工图设计的技术经济指标测算，对方案测算指标的评审。21②、施工图审查（对白图审查）：咨询公司派人员对白图进行审查，并提出意见，以利于设计院对图纸的深化设计。22③施工图会审：咨询公司派人员对施工图进行审查，并提出意见，以利于后期设计变更的控制。235、二次设计：二次设计的门窗、栏杆、外立面材料及分色图等，计算相应的面积、重量及单价组成，并对构建等提出修改的建议。246、景观设计：景观扩初阶段、施工图阶段，咨询公司须对景观造价进行估算，并对造价较高，价值不大的项目提出优化建议。25招标阶段1、编制工程量清单，组招标控制价：招标前和工程量计算过程中，审核图纸；...
