第1页共19页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共19页芜湖住宅项目可行性研究报告本项目地位于安徽省芜湖市九华南路以东、纬七路以南地块。具体四至范围为：东至芜石路；南至芜湖市烟草局卷烟厂北墙；西至九华南路；北至纬七路。本项目总用地面积40108平方米，建筑密度<18%，容积率<2.5，建筑控制高度要求满足机场飞行净空要求，无电梯住宅不超过六层。本项目建议书根据周边楼盘的销售价格，综合考虑，分别按照每平米5000元、5500元和6000元的销售价格反推土地成交楼面价格，以此对比该宗土地的出让价格并得出结论。其中，地下车库部分参考周边楼盘情况（配比0.6-0.8），按35000平方米估算，如果按照40-45平方米一个车位估算，地下车位数约为800个。商业面积按2000平方米估算，单价按照周边市场情况以每平方米10000元计算。项目经济指标：净用地面（亩）60净用地面积m240108综合容积率2.5总建筑面积（m2）135000地上建筑面积100000地下建筑面积35000商业面积（m2）2000地下车位数800第2页共19页第1页共19页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共19页安徽芜湖项目投资估算费用名称分项单价（元／m2）建筑面积总额（万元）前期2001350002700建安费建筑86013500011610.00装饰3401350004590.00电气2201350002970.00给排水1201350001620.00弱电20135000270.00消防35135000472.50太阳能设施1001350001350.00土方、桩基1101350001485.00小计180513500024367.50室外工程4501350006075.00工程费合计245513500033142.50不可预见费按工程费的5%计取1657.13建设单位管理费用按工程费的2.5%计取828.56监理费按市场价10元/平米135.00以上合计264935763.19第3页共19页第2页共19页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共19页1、总投资估算（按照每平米6000元销售）总收入销售收入（万元）67200.00住宅（0.6万/m2）58800.00商业（1万/m2）2000.00车库（8万/个）6400.00收益税前利润率20.00%税前利润（20%）13440.00税费销售税费（含营业税5.5%、印花税0.05%、预付土地增值税1%等，共6.55%）4401.60建设总建设成本35763.19销售营销费用（2%）1344.00财务财务费用3352.16建设财务费用2574.95土地财务费用777.21土地土地总费用8899.05土地交易契税、印花税（3.05%）263.39土地成交价款8635.66相当于每亩143.54万元第4页共19页第3页共19页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共19页2、总投资估算（按照每平米5500元销售）总收入销售收入（万元）62300.00住宅（0.55万/m2）53900.00商业（1万/m2）2000.00车库（8万/个）6400.00收益税前利润率20.00%税前利润（20%）12460.00税费销售税费（含营业税5.5%、印花税0.05%、预付土地增值税1%等，共6.55%）4080.65建设总建设成本35763.19销售营销费用（2%）1246.00财务财务费用3070.95建设财务费用2574.95土地财务费用496.00土地土地总费用5679.21土地交易契税、印花税（3.05%）168.09土地成交价款5511.12相当于每亩91.60万元第5页共19页第4页共19页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第5页共19页3、总投资估算（按照每平米5000元销售）总收入销售收入（万元）57400.00住宅（0.5万/m2）49000.00商业（1万/m2）2000.00车库（8万/个）6400.00收益税前利润率20.00%税前利润（20%）11480.00税费销售税费（含营业税5.5%、印花税0.05%、预付土地增值税1%等，共6.55%）3759.70建设总建设成本35763.19销售营销费用（2%）1148.00财务财务费用2789.74建设财务费用2574.95土地财务费用214.79土地土地总费用2459.37土地交易契税、印花税（3.05%）72.79土地成交价款2386.58第6页共19页第5页共19页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第6页共19页相当于每亩39.67万元4、总投资估算（按照每平米6000元销售）总收入销售收入（万元）67200.00住宅（0.6万/m2）58800.00商业（1万/m2）2000.00车库（8万/个）6400.00收益税前利润率15.00%税前利润（15%）10080.00税费销售税费（含营业税5.5%、印...
