第１页共93页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第１页共93页连云港市调报告及产品建议第２页共93页第１页共93页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第２页共93页纲要一、市场调查报告第一部分调查设计与组织实施第二部分调查数据整理分析二、规划建议第３页共93页第２页共93页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第３页共93页三、经济指标市场调查报告位于京沪东线与新大陆桥交汇处的连云港具有很多优势，相邻沿海发达地区的诸多有利因素在向连云港转移，西部大开发给连云港提供了广阔的市场。一是中国加入WTO后，外贸进出口逐步大幅度增长，由于我国外贸进出口运输主要依靠海运，因而必然带来港口吞吐量第４页共93页第３页共93页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第４页共93页的增长；二是随着西部大开发进程的加快，中西部经济规模不断扩大，进出口贸易必将增多，具有陆桥直通车的连云港港口优势将进一步显现；三是随着船舶的大型化和资源的洲际化，沿海、沿江投资设厂已成为主要趋势，沿海港口更是跨国公司投资办厂的理想场所；四是新批准的连云港出口加工区在国家验收后，将进入全面的实质性运作；五是随着江苏“海上苏东”战略的进一步实施，连云港较为丰富的海洋资源将会得到合理开发和利用。项目的建设，是连云港经济开发区响应十六大号召，建设小康住宅的重要举措，也是开发区住宅产业发展的里程碑。本次市场调研活动是在充分了解居民居住条件、居住环境需求的基础上，本着提高居民生活质量，更好的把新区建设成为“最佳人居生态环境”的原则下展开，本次调研准备充分，调研内容全面、科学，调研数据真实、有效。我们希望，此次专项调研可作为新区第16号地块（东上渔场）项目前期开发及后期销售的重要决策依据，并为XX集团后续开发项目提供具有可参考价值的数据资料。报告内容：第５页共93页第４页共93页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第５页共93页第一部分调查设计与组织实施一、调查设计（一）调查目的1、通过客观深入的市场调查和科学严谨的统计分析，充分了解连云港市房地产市场供需空间和价格趋势，确定目标客户群及其对产品和价格的取向，对项目的现有规划提出建设性建议，合理规划新区16号项目地块，明确项目定位，较准确的发挥地块环境特质和经济指标，开发出为市场所接受的产品，实现项目投资效益回报的最大化。2、根据对项目的定位、规划、市场前景、投资风险的调查研究分析，对后续营销推广策略提供有力支持。3、随着全面推进小康社会的建设，为更好的把新区建设成连云港市最佳人居生态社区，充分了解连云港市民对住宅消费的需求，进行了消费者专项目问卷调查，并在此过程中将项目进行前期推广，获得一定的公众认知度和关注度。第６页共93页第５页共93页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第６页共93页（二）调查内容1、对连云港市宏观环境的调查（1）宏观经济及市政规划（2）连云港房地产现状2、项目自身情况调查（1）产品的整体研究与特性分析项目的地理位置（区域特性、区域交通状况、项目周围环境）项目地块物理特性（关联性、可视性、高差、地基）3、需求市场调查第７页共93页第６页共93页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第７页共93页未来三年内市民置业意向购买偏好（地段、价位、户型与结构、面积、建筑风格设计、装修档次、配套设施重要性）购买决策（决策参与、决策影响因素、信息渠道的重要性排序）购买行为（适宜置业时期、销售行为主动性、付款方式）价格支付能力对物业配套的需求购买人群4、竞争市场调查（个案对比）（1）基本情况楼盘位置、占地面积、总建筑面积、开发商、总投资、开工竣工日期、容积率第８页共93页第７页共93页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第８页共93页类别、档次及整体布局装修材料、水平硬件设备配套服务功能及功能分区公开销售日期销售价格、开...
