第1页共13页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共13页人民大街牡丹园项目市调报告第2页共13页第1页共13页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共13页长春恒信房地产顾问有限公司2007年4月目录一、市场客观需求1、长春市经济概况长春市房地产市场概况第3页共13页第2页共13页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共13页2、长春市房地产市场概况二、市场调研部分1、长春写字间市场2、长春公寓市场三、本项目的SWOT分析1、Strength（优势）2、Weakness（劣势）3、Opportunity（机会）4、Threat（威胁）四、以“兆丰国际项目”运做为例第4页共13页第3页共13页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共13页前言：我们从本公司操盘经验出发，基于客观的房地产市场需求与规律，将人民大街牡丹园项目定位于一栋5A智能写字楼与一栋国际公寓的双塔楼，或者是连体楼。本此就市场调研部分详细解释。一、市场客观需求1.1、长春市经济概况2006吉林省地区生产总值完成4200亿元，增长14.5%，增速比05年提高2.5个百分点。目前，在长春投资的世界500强企业达到44户，城市的投资环境得到很大改善。2006年，长春地区生产总值完成1934亿元，增长率达14.5%。第一产业增加值为190亿元，同比增长6%，占总体比重的9.8%，历史上首次降到10%以下；第二产业增加值为942.7亿元，同比增长20.4%，占总体比重的48.8%；第三产业增加值为801.3亿元，同比增长10.5%，占总体比重的41.4%。另外，全市开发区实现地区生产总值1005亿元，突破了千亿元大关。汽车产业实现产值1460亿元，增长22%。2004年时汽车产业不景气，仍占全市规模以上工业总产值的78.3%；2006年，高速发展的汽车产业所占比重却降到68.5%。汽车一业独大的局面明显改善，新型产业的作用更加突出。第5页共13页第4页共13页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第5页共13页1.2、长春市房地产市场概况1.2.1、高速增长的经济速度将成为房地产市场强劲的支撑点。长春市是新兴的工业城市，产业结构以“行走机械”为主，近几年来经济运行整体情况良好。国家振兴东北老工业基地的政策的顺利实施，将使长春这座老工业城市得到更大的发展空间，经济发展将进一步走强，近期国务院批准豁免东北1997年底前欠税，政策对于东北发展的支持力度会更强。1.2.2、房价将持续上涨。长春市目前每年的增量房交易量约为400万左右平方米，加上每年完成的250万平方米的棚户区改造，市场容量达到600多万平方米，增加三分之一以上。250万平方米的额外需求量投入到年增长量400万平方米的长春房地产市场，首先会引起房价上涨，随后是房地产开发商的增量开发，对于长春这个经济不发达，房地产内需型城市来说，会出现这样一个结果，就是部分房产空置，而需要住房的被拆迁人却不一定能买到合适的房子。1.2.3、市场缺乏精品，产品同质现象严重。写字间与公寓市场概念炒作严重。2006年，长春市写字间市场供应持续增长，新开工与上市项目达到10余个，总建筑面积277568平方米，同比增长51.5%。第6页共13页第5页共13页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第6页共13页二、市场调研部分2.1、长春写字间市场长春写字间市场从2002年起步，市场一直需求不旺，产品参差不齐，经过2006年大跨度发展，出现几个可以称得上真正写字间的项目。物业名称物业地址在售价格联系电话开发商万晟大厦南关大马路与二道街交汇处(绒织厂地块)不详吉林万晟房地产开发有限公司凯悦世纪广场宽城凯旋路与铁北二路交汇处不详财富大厦南关人民大街与卫星路交汇处不详财富投资咨询有限公司国联商务楼南关人民大街与卫星路交汇处不详吉林省国联集团有限公司体育大厦南关自由大路与亚泰大街交汇处不详吉林省七方房地产开发公司晨光国际大厦绿园西安大路与普阳街交汇处（普阳街4号）3800元/平方米均879007778790088887900999长春建工房地产开发有限公司宝迪克公馆南关大马路与长春大街交汇处4500元/平方米均88766789吉林信达房地产开发有限公司第7页...
