王志刚经典案例(成都牧马山战略规划)(DOC42页)VIP免费

第1页共32页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共32页打造天府客厅，建设智慧高地牧马新城战略策划报告导言牧马新城战略策划的背景：随着成都成为“西部之心，休闲之都”、双流成为“中国西部航都，成都南部新城”，牧马山面临前所未有的战略机遇期。然而，牧马山在大成都和双流总体格局当中的战略定位尚不清晰，如何凸显其主题和灵魂？长期以来，牧马山发展缓慢，开发凌乱，整体形象不佳，区域价值迟迟未得显现，如何通过富有前瞻性、创新性和操作性的战略策划，进一步明晰其产业战略和开发战略，使其步入快速发展的轨道，实现价值最大化？新时代呼唤新的牧马山。牧马山必须“重修庙宇，再塑金身”！目录第一部分态势分析4一、成都成为西部“领袖城市”4二、成都成为“西部航都”9三、成都成为“休闲之都”13四、聚焦牧马山17第二部分战略定位27一、总体定位27第2页共32页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共32页二、形象定位27三、产业定位28四、市场定位30第三部分新城构建31一、土地分析31二、牧马新城的构建42第四部分开发策略63一、开发模式选择63二、总体开发理念65三、开发分期建议66四、营销推广策略72致谢73第一部分态势分析一、成都成为西部“领袖城市”在全球化浪潮的推动下，成都作为中西部地区创业环境最优、人居环境最佳、综合实力最强的区域中心城市，正在成为名副其实的“西部之心，休闲之都”。尤其是随着全球产业向中国转移的重点从制造业转向服务业，成都作为中国西部地区领袖城市（“头脑城市”）的地位日益突出——研发中心最密集，总部经济最发达，创意城市的特点最鲜明。新时代催生新成都，成都的发展显然不能满足于规模的扩大和形象的改观，更要追求城市能级的提升。新成都呼唤新平台，成都除了大规模开发一般意义上的新城，更需要精心打造承载成都雄心与梦想的新城——未来之城。牧马山如能先知先觉，及时抓住这一历史机遇，必将脱颖而出。从全球产业转移的新趋势看，随着中国的经济快速成长，尤其是中国庞大市场的成长，继制造业产业转移之后的一轮新的产业转移浪潮正在到来（如图1），即现代服务业的转移。以头脑产业为主体的知识密集型产业已经成为现代服务业的主导，而成都成为中国西部发展现代服务业的主要承接地。在全球经济一体化和产业转移的背景下，众多的跨国公司在进入中国西部市场之时，纷纷寻找一个落户城市，成都正是由于拥有较强的综合优势（区位优势和广阔的腹地；以航空港、信息港和发达的内陆交通港，“三港”为代表的枢纽型基础设施；金融服务、国际贸易、高新技术产业和出口加工等产业基地的崛起；完整的产业配套；雄厚的人才和科技基础；丰富的信息资源；以世界５００强企业为中坚的外资企业的聚集；良好的生活环境，以及对国内外人才和资本的吸引力），有利于以创新和服务为特征的“头脑经济”的发展，正成为这些跨国公司首选之地。作为“西部之心”的成都城市发展模式、产业发展趋向也在发生根本性的变化：一是城市定位向“领袖城市”转变；二是产业发展重点向“头脑产业”转变。第3页共32页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共32页图1：中国承接产业转移的浪潮“领袖城市”表现之一：总部基地2004年，成都市相继获得了“中国最具经济活力城市”、“中国最佳商务城市”等称号，这表明成都具有良好的商务环境，十分适合发展“总部经济”。《中国总部经济蓝皮书》通过对全国35个主要城市总部经济发展能力进行评价，结果显示，总部经济发展能力排在前十位的城市依次是北京、上海、广州、深圳、成都、杭州、天津、南京、青岛和武汉，成都排名第五，且位居中西部之首。法国安龙保险更是将中国区总部设在成都，渣打银行、汇丰银行等知名金融机构纷纷在成都设立区域总部。以成都等为代表的大区域性中心城市，在发展总部基地上侧重于发展部分跨国公司在华分支机构、国内大企业总部或区域总部、省级大企业集团总部等。“领袖城市”表现之二：研发中心随着以高新技术产业为代表的新经济的崛起，研发机构成为产业链的上游高端，把...