第1页共7页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共7页青岛西海岸科技城项目规划方案设计任务书项目名称：青岛西海岸科技城项目编制单位：武汉光谷联合股份有限公司发展中心编制时间：2012年2月28日第2页共7页第1页共7页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共7页1.目的为规范、指导项目方案设计，清晰明确设计的要求，提高项目设计的质量，提出项目方案设计委托书，以指导设计单位进行设计，满足建设方设计要求。2.设计原则（1）可持续发展原则：统一规划，统一控制，分地块分期滚动实施。（2）环境生态美化原则：建筑生态环境优美，舒适怡人。（3）经济原则：考虑经济适用。3.设计依据（1）地形示意图（2）概念规划设计及调整文件（3）设计任务书（4）国家有关规范、规程及青岛市有关规定4.工程概况本项目是青岛实现蓝色跨越的产业先导区，是海洋科技应用和产业化人才的积聚地和培养基地，是青岛海洋文化、海洋教育、海洋科研、海洋经济的孵化器，为处于快速发展的青岛海洋科技产业提供科技成果转化、产业培育、行政服务和规模化生产所需的发展空间和产业基础配套设施，通过完善的服务体系为企业成长创造良好的环境，配套建设园区所需的居住、生活和商业设施，第3页共7页第2页共7页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共7页同时融入科普和海洋文化、旅游的内容，为青岛西海岸经济新区建设提供蓝色跨越的文化堡垒。“青岛西海岸科技城”位于青岛高新区胶州湾西海岸经济区，北为塔山公园、东为江山路、南为滨海大道、西眺昆仑山路，总体地势北高南低、背山面海，地块与石油大学一渠之隔，占据极佳地理位置，为人才、经济、资源的聚集、培养提供便利。规划用地面积合330.1亩，包括行政服务区、研发办公区、企业生产区、配套服务区等。该项目由峨眉山路纵向贯穿与花科子安置区横向划分为3个地块（图1），地块编号依据青岛规划局按照地块大中小123的形式编排。图1项目区域示意图第4页共7页第3页共7页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共7页5.用地性质、用地条件、停车位、区内道路及建筑退界5．1用地性质地块一规划用地性质为工业用地，土地使用权年限50年。地块二规划用地性质为教育科研设计用地，土地使用权年限50年。地块三规划用地性质为居住用地，土地使用权年限为70年。5．2用地条件地块一占地面积151875m2(227.8亩)，地上建筑面积约182250m2，容积率1.2。地块二占地面积54561m2(81.8亩)，地上建筑面积约81842m2，容积率1.5。地块三占地面积13677m2(20.5亩)，地上建筑面积约27354m2，容积率2.0。5．3停车位按照每1～1.5个车位/100m2办公建筑面积、0.5～1.0个车位/100m2公寓建筑面积分别计算停车指标，在考虑环境优美性原则下尽量考虑地面停车。5．4区内道路及建筑退界按功能分区合理布置项目区域内路网。沿滨海大道的建筑物，建筑高度小于24m，建筑物后退道路红线不少于8m；建筑高度大于24m小于50m，建筑物后退道路红线不少于12m；建筑高度大于50m，建筑物后退道路红线不少于15m。6.功能分区及建筑设计要求该项目按地块分区滚动开发，分区表示为：地块一为A区，各楼栋按A区进行整体编号，如A1、A2等；地块二为B区，各楼栋按B区进行整体编号，如B1、B2等；地块三为C区，各楼栋按C区进行整体编号，如C1、C2等；根据规划可适当调整各分地块范围及用地指标，分地块标注用地控制范围线、用地指标、规划控制要点等。图2A区功能分区示意图第5页共7页第4页共7页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第5页共7页6.1A区主要功能分区及建筑设计要求（图2）（1）海洋科技展览馆区：在A区南端设置海洋科技展览馆；单体为2～3层，总建筑面积约2万m2，该建筑即要有可识别性的特色创意，又要与本项目其他建筑风格统一。（2）生产用房区：在A区由西到东沿北面山体区域布置3～6层独栋研发办公楼。以低层办公楼（1～3层）、多层办公楼（4～6层）为主要建筑设计类型。标准层建筑面积约800m2、1200m2、1400m2、1800m2为主，结合地形可考虑双拼...
