第1页共35页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共35页顺驰静海项目整体定位报告（项目定位与建议）2004年6月28日北京世纪华夏资产管理有限公司BeijingCenturyChinaAssetManagementCo.,Ltd.第一章本篇要点归纳...........................................................................31上篇分析结论回顾........................................................................3第2页共35页第1页共35页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共35页2本篇结论要点...............................................................................4第二章项目自身规划方案分析及建议......................................................61.1项目现规划方案介绍............................................................61.2项目规划方案的问题分析......................................................81.3项目规划方案的调整方向....................................................12第三章项目整体定位和发展思路...........................................................131项目整体定位方向......................................................................131.1项目定位依据....................................................................141.2项目整体定位描述..............................................................211.3项目功能分区的划分...........................................................221.4项目进行功能分区的现实意义..............................................221.5项目功能分区可能存在的问题和解决方法...............................232项目的目标客户群定位................................................................242.1项目目标客户群分析...........................................................242.2项目目标客户群定位...........................................................303顺驰地块功能划分......................................................................313.1顺驰地块业种分布.............................................................313.23号地块业种规划.............................................................324顺驰地块发展思路.....................................................................32第四章项目整体定位的其他建议...........................................................331关于交通布置的建议...................................................................332关于税费政策的优惠...................................................................343政府在招商政策上的支持.............................................................354关于交通管理的支持...................................................................365整体形象推广的支持...................................................................366关于物业管理和公共设施的支持...................................................367商业街3公里范围内不能规划大型商业设施....................................36本篇总结................................................................................36第3页共35页第2页共35页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共35页第一章本篇要点归纳1上篇分析结论回顾1.1优势分析项目区域未来前景优势项目的政策支持优势开发商的知名度优势顾问方商业专业优势1.2劣势分析项目现有与近期内的客流不足劣势项目目前规划体量超大的风险劣势项目距离老城区绝对距离远的劣势项目现阶段部分规划的不合理劣势项目现有的交通设施不完善的劣势项目现有规划调改的诸多限制劣势1.3机会分析项目区域现状缺乏商业设施，但是在可以预计的将...
