第三极商业地产投资模式doc15VIP专享VIP免费

第1页共22页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共22页第三极商业地产投资模式解决商业地产投资与经营矛盾投资人获得更加稳定回报经营者获得更大自主空间“四个统一、七大优势”成商业地产投资标准北京的商业地产自2001年兴起以来，几经变革与发展，正面临升级与规范。2003年至今，大批已经度过销售期进入经营的商业地产暴露了严重的投资、自营、整体经营等多种矛盾。多位著名商业专家在本月召开的北京商业地产烽会上更明确指出商业地产不能再切成小块出售给小经营者，做成一个个批发市场了。商业项目投资与经营的矛盾一时间成为商业地产发展的瓶颈，和媒体关注的焦点。商业地产所面临的问题，主要有以下三点：一是发展商只注重前期卖房，根本不注重商业要素，在低层做些门脸房当作商业，楼第2页共22页第1页共22页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共22页卖光了转身就跑，这主要出现在一些非专业的住宅底商等项目中。二是投资者盲目追求商业效益，盲目投资，购买非商业区和没有任何商业资源及发展前景的所谓商业项目或底商，造成投资风险骤增，市场紊乱。三是商业项目缺乏业态规划与招商管理，特别是后期管理。发展商把产权切碎出售给投资者，投资者获得十分狭小的商业铺位，有的自营、有的投资，商业管理出现严重混乱。有的商场甚至连统一开业都难以做到，更赊谈商业物业的增值和经营的红火！最终不仅不能保证投资者的收益，更导致商业租金水平的混乱和经营种类的同质化，使大商场最终演变为大杂铺。商业地产的复杂现状已成为不争的事实，如何保证商业地产的稳定发展，不仅是发展商关注的热点，更是投资者保证自己利益的根本所在。有专家指出，谁能解决商业地产的投资与经营穴道，突破瓶颈，谁就能引领2005年商业地产的风尚，为北京贡献真正意义上的商业房产。第3页共22页第2页共22页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共22页就在开发商探寻商业地产出路何在的同时，京西文化重镇“海淀图书城商业区”改造中的旗舰项目——第三极文化中心以“统一业态，统一经营，统一管理，统一招商”四个统一的全新经营模式和四个统一带动的投资“七大优势”，以商业地产的经营权与产权全面分离模式，和文化主题商场的确切业态规划，突破了商业地产投资与经营的瓶颈，为商业地产的全面升级打开了一扇通往成功之门，也为众多投资商业地产的投资人提供了评判优质项目的标准。一、四个统一确保文化主题商场永续经营：统一业态确保文化商场主题业态的统一，不是简单的楼层划分，而是必须按照商业经营的规律，细致分析消费客流的走向、聚集，以及商业大楼内部的消费人群动线等要素得出。一个成功的商业综合体，必须考虑主力旗舰店、楼层经营主题及楼层主力店，这样才能做到主题与组合业态的统一互补。同时还必须考虑人流的来源方向，分析消费人群的兴趣第4页共22页第3页共22页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共22页爱好和进入大楼的规律甚至在大楼内逛街的方式和习惯，这样才能真正实现业态的统一和合理规划。第三极是以北京最大新生代书店为旗舰，形成强大动力源，引动巨大客流，倡导“知识性休闲，文化性消费”的复合型文化主题商场。集欢乐、图书、健体、旅游、教育、商务六大本营于一体。地下1层为排挡美食街，超过4000平米就餐面积，满足西区白领及商场客源卫生、便捷的就餐需求；1-3层为欢乐大本营汇聚世界著名眼镜店、茶艺馆、红酒店、雪茄店、各地的风情特色餐饮、精致的海报店等满足城市文化人群的多种消费需求；4-7层为北京超大图书中心——第三极书局，近两万平米的书香门第，为人们提供获取知识、休憩心灵的放松空间。8层为4000平米的健体大本营，荟萃名牌体育服装，各色体育器材，为北京首家创新体验式健体消费空间；9层旅游大本营，采用一站式旅游接待与咨询的全新商业理念，聚合世界各国文化处的旅游宣传机构和国内各知名景点第5页共22页第4页共22页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第5页共22页的宣传、展示、代...