二〇一一年中海地产广场租金价格报告北京公司·商业管理部2011年4月【报告要点】一、写字楼市场1.2010年北京写字楼市场回暖，与2009年相比，市场吸纳量有所增长，新增供应量较少，空置率相应下降，全市平均租售价格有较大上浮。2.2010年在北京写字楼市场回暖的大环境下，各写字楼区域因政策、产业的差异性，市场供求关系的差异性，繁荣程度具有较大差异性。金融界因供应量极小价格飙升，CBD、中关村、燕莎、东二环、王府井等供求相当的区域价格向上摸高，其他非传统商务区市场较为平缓。3.随着政府规划的推动和交通系统的发展，北京南城的写字楼市场逐步成熟，产品档次逐渐提高，租金水平略有提升。二、中海地产广场租赁策略1.中海地产广场写字楼客户定位于实力中资公司，其需求焦点在于办公环境改善、企业形象建立以及南站枢纽作用。2.写字楼首个租赁周期平均有效租金为3.51-3.81元/天/平方米。3.写字楼整体将分四阶段逐步推出市场，租金坚持低开高走原则。4.写字楼将实施大面积客户优先，小面积优质客户同时推进的租赁策略。5.写字楼租赁首年，将采用有一定市场竞争力的第三方佣金政策促进成交。6.首层商业面积主要定位为银行，以及少量商务配套。【目录】一、写字楼市场分析..........................................................................................................................................4（一）北京写字楼市场分析......................................................................................................................41.2010年北京写字楼整体市场状况...................................................................................................42.2010年北京写字楼区域发展..........................................................................................................73.2011年北京写字楼市场展望........................................................................................................10（二）北京南城写字楼市场分析............................................................................................................121.南城写字楼市场分析.....................................................................................................................122.南城写字楼现阶段客群分析.........................................................................................................17二、中海地产广场写字楼SWOT分析及应对策略.........................................................................................18（一）中海地产广场写字楼SWOT分析.................................................................................................18（二）中海地产广场写字楼劣势及威胁的应对对策.............................................................................20三、中海地产广场项目定位............................................................................................................................21（一）中海地产广场客户定位................................................................................................................211.目标客户需求.................................................................................................................................212.客户定位.........................................................................................................................................21（二）本项目目标客户的特点................................................................................................................22四、中海地产广场写字楼租金测算..........................................................................................................
