第1页共47页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共47页中山市2010年7月市场研究报告营销部市场研究组2010-08-02第2页共47页第1页共47页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共47页目录第一部分本月房地产市场动态1.1、中央房产政策动向1.2、金融体系政策1.3、标杆房地产企业动态第二部分中山整体楼市分析2.1、市政规划2.2、房地产交易情况2.3、楼市动态及简评2.4、广告投放分析2.5、新盘推介第三部分公司项目周边市场分析3.1、美林假日项目周边区域分析3.2、金逸豪廷周边区域分析3.3、肇庆市怀集县楼市分析第3页共47页第2页共47页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共47页第四部分市场预警第一部分本月房地产市场动态一、中央政府三部委否认调控松动地产股上午应声大跌(北京晚报2010.7.13)7月11日，住房和城乡建设部政策研究部主任、中国社科院研究生院城乡建设经济系副主任秦虹在深圳某银行举行的活动中表示，对第三套房不放贷、对没有社保人员限制购房数量等临时性政策有可能放松和退出。为此，针对部分媒体关于“第三套房不放贷政策可能取消”、“三套房贷放开”、“国资委授意央企拿地”等报道引起了各界高度关注。7月12日住房和城乡建设部、银监会分别以不同形式进行了回应，表示坚持贯彻落实国务院《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，国资委昨日也否认了授意房地产央企扩张拿地的说法。受有关报道影响，地产股7月12日一度放量大涨，然而三部委表态一出，今天地产股开盘就呈现大跌局面，成为今日股市“重灾区”，并拖累了整个大盘。解读：此次政策出台后，调控时间将有多长一直是热点话题。此番言论本身并非出自政府决策部门，只是偏学术性部门的专家对市场进行的个人判断，不能当成是市场解冻的信号，该言论在引起一定的社会反响之后，国家迅速做出了第4页共47页第3页共47页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共47页反应，三部委集体否认政策放松，这也足以说明国家此次调控的决心之大，个人预计未来楼市还将有新的政策出台。政策应该更趋向合理化，更强调可执行性。住建部：坚决遏制投机购房(2010.7.13)7月12日下午，住建部在其官方网站上发出声明表示：国务院《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发〔2010〕10号）下发后，各地区、各部门认真贯彻落实，当前房地产市场运行整体上呈现积极变化，部分城市房价过快上涨的势头得到了遏制。下一阶段，住房和城乡建设部将督促各地继续坚定不移地贯彻国发〔2010〕10号文件及相关配套政策措施，严格执行差别化的住房信贷政策，在支持居民合理住房消费的同时，坚决遏制投资投机性购房；继续采取积极措施，促开工、促销售，努力增加普通商品住房供应，加快推进保障性住房建设和各类棚户区改造；继续加强房地产市场监管，促进房地产市场平稳健康发展。解读：这样的负面信息，不得不让广大的购房者陷入恐慌。如果地方政府在宏观调控一段时间后，就按捺不住地以各种掩人耳目的方法来救市，那么购房者将会很受伤，以后对国家出台的政策信心也将会打打折购。真的这样，称为史上最严厉的新政将会称又一个“百日维新”而已。二、金融体系银监会：严格执行二套房认定标准(2010.7.13)银监会7月12日晚要求各商业银行要严格执行《关于规范商业银行个人住房贷款中二套房认定标准通知》的政策要求和标准，各商业银行要贯彻落实国务院《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》。此外，银监会表示住建部、人民银行和银监会《关于规范商业银行个人住房贷款中二套房认定标准通知》的政策要求和标准没有任何变化，各商业银行要严格执行，不能动摇。解读：以二套房信贷为标志的紧缩性政策是非常有必要的。政策有效限制和打击了投资、投机需求对住房市场的冲击，并且在有效引导这些投资资金流向商第5页共47页第4页共47页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第5页共47页业、办公地产领域。实现了房地产消费投资结构的优化。虽然一线城市最近两个月成交量大幅度下...
