第1页共15页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共15页中仪花园房地产策划初案(1)2007-02-10作者：佚名来源：4A酒吧浏览次数：6文字大小：【大】【中】【小】一、项目基本情况中仪花园位于中山市城区新的发展中心地带，是由北区富康路、宏基路、康华路三条黄金交通要道围合而成的尊贵稀缺高尚社区，起湾道傍身而过，兴中道南北贯通，并有多条公交线路经过，交通四通八达，极其便利。社区总占地面积110亩，总建筑面积，项目以多层和高层洋房为主，采用中式建筑风格，营造传统的中式园林景观，打造高尚社区，为北区商住增添一支新兴力量，给北区市场一个新的面孔。二、中山市楼市现状及走势中山地产20多年来，从白手起家到获得联合国人居奖，经历了从起步、发展到成熟的过程，经过2002年的短期调整，2003年及2004年的稳步增长，中山地产市场仍然表现出强劲的发展势头。外来发展商看好中山地产的潜力，纷纷进驻，本地发展商也开始厉兵秣马，打响了品牌战，同时，大型商业地产形态MALL已经形成，将进一步刺激竞争白热化的地产格局，镇区市场的兴起也给中山地产的发展增添强劲的动力。2004年，中山地产走向成熟，在2005年，地产必将更加成熟，竞争更加激烈。纵观中山房地市场，从开发、规划、销售、品牌等分析，呈现如下特点：城市化进程促进地产开发市基础设施建设更是大手笔，全市在建和计划项目达到8个，计划投资60亿元。通过城市基础设施的高强度投入，不断提高城市品位和建设水平。据地产权威专家分析，低端产品因有大量首次置业者的支持带动会保持稳定增长，中产阶层日益增多，对中高端产品需求日增，房地产业想不旺都难。外来发展商进入促进竞争：从2003年起，国内以及香港的大型地产商纷纷进入中山，给本地企业带来相当大的市场冲击。4年前珠海华策置业成功开发蓝波湾，它在中山掘金成功引得各路豪杰纷纷看好中山市场前景。以永安集团、新鸿基、盈丰创建等为代表的香第2页共15页第1页共15页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共15页港地产商已在中山成功开发了几千亩地，并吸引了数十万香港市民前来中山购置房产。去年国内地产第一方阵巨头万科地产和中海地产、华发不约而同进入中山，分别在中山地产最为薄弱的南区和沙溪圈地500多亩和千亩，更是引起行内的强烈关注。本地企业拉动镇区地产三乡宝元鞋厂携巨资向房地产市场扩张，开发了位于三乡的项目宝之园；国内音响业赫赫有名的美加科技，开发了占地面积400亩的地中海风情别墅社区“阳光美加”；而国内管桩业领头羊建华管桩，在小榄圈地1000亩营造建华花园高尚社区，据悉将于2005年6月左右入市，以别墅产品为主，集合多层洋房等；占国内沐浴露市场40％份额的美日集团也在东凤镇打造逾350亩大型住宅区“逸湖半岛—维也纳音乐之城”。外地企业试水中山中国羊毛衫第一品牌鄂尔多斯也进军地产，试水中山，在东区圈地320亩，以岭南建筑风格打造街坊新生活，尚城占地23万平方米，总建筑面积35万平方米，生态车库车位近3000个，绿地率达42.6%，总居住人口达8000人左右。目前，其所开发的尚城项目业已展开宣传，相信在不久将会与中山市民见面。楼市销售稳健据中山市国土局的资料，2001年中山市地产销售创造历史新高，达到199.91万平方米，2002年进入了轻度调整期，但降幅较小，到了2003年，地产销售持续呈现增长的趋势，脱离了2002年轻度回调的困局，回升迹象明显。2003年成交面积再创历史新高，达到235.2万平方米，比上年同期增长21.9％。同时成交金额和成交宗数两项指标也非常配合，增幅分别为24％和16.8％。数据表明，中山楼盘的价格在2003年有了明显的提升。进入2003年，中山楼市的销售开始稳步回升，地产销售从依靠政策的促进到开始自己走上轨道，即使没有政府的优惠政策，也能达成稳步的销售。因此，2003年第七届房展主办单位提出房展主题，由“追求交易量”到“展示品牌”的转变，地产发展逐步成熟。镇区房产开发已经向大规模、大配套、深层次迈进。2004年注定是中山地产不同寻常的一年，典型在于地产领军者万科正式登场亮相，其营销方式、创新产品等均带来一...
