伊宁市房地产市场描述VIP专享VIP免费

考察报告自9月26日到达办事处以来，经郝经理简单培训并和大家学习，就考察事宜做了详细安排（市场情况、注意问题等），我考察区域市场为伊宁和博乐。随队当地自己朋友进行调动，提前了解部分情况，同时搜集了相关信息，以备届时有用。伊宁2天（29日、30日），博乐2天，随回乌。见于博乐市场情况不太好，加之时间尚多，独山子项目上以前有了解，工业项目多，又去独山子、奎屯（4天）周边了解市场（顺便提及没有抢市场之嫌）。就产品市场在几个地方的应用情况、涉及单位（部门）、操作流程等有了初步的了解和认识；鉴于自己对行业、对产品了解不深，难免隔靴搔痒。就以上情况，做以下汇总。1考察区域实际情况：1）伊宁周边：a)概况：伊犁哈萨克自治州辖塔城、阿勒泰两个地区和10个直属县（市），首府设在伊宁市，同时是兵团农四师所在。总面积35万平方公里，人口440.8万人，伊犁州直面积5.64万平方公里，人口274.77万人，人均生产总值25523元。区内矿产资源富集、地缘优势突出。沿边有霍尔果斯、都拉塔、巴克图、吉木乃等8个国家一类口岸。同时，国投、国电、新汶、开滦、潞安、中煤、首钢、中电投、葛洲坝等一批国内500强企业集团相继入驻伊犁。以优势资源为依托的煤电、煤化工、水电、有色金属等产业成为加快新型工业化进程的支柱产业。b)潜在市场：房地产建筑（办公、商业、民用）的需求较大，尤其出现高档场所和住宅的需求逐年快速提升；伊宁市目前的房地产发展状况来看，拥有开发商36家，大开发商有15家，2006年有项目的开发商只有8家。其中营建、仁和、怡安、上海城、华厦、鑫合、永城等六家开发商的开发量较大。同时工业大项目亦较多，市场大。详见附表：c)天山防水较好，地方和农四师的所在地，（情况）伊宁的发展，目前直接做渠道的时机不成熟（经销商规模比较小、能力较弱，其以赚钱为目的，对于市场应用较多、非标产品较多的SBS来说，我们的优势没有）。可以跟进一到两个重点项目，随跟进进展找合适的合作伙伴。2)博乐周边：a)概况：博州位于新疆西北部，全州面积2.7万平方公里，辖博乐市、精河县、温泉县、阿拉山口口岸和赛里木湖风景名胜区。博乐市为自治州首府、兵团农五师师部所在地。全州总人口47.71万人，全州人均生产总值为18432元。b)当地没有可以竞争的防水企业，把防水放在建材产品中，形成经销产品的门市部，专业的施工队伍没有。博乐受其区位局限（伊犁东边，铁路南边），加之传统的农业条件（兵团农五师所在地），矿产资源匮乏，人均收入不高等限制条件，工业不发达，市场本身较小，建筑主要是低级民房住房建筑（高层少）等现实情况，不宜发展渠道，为渗透市场，倒可以发展零售。奎屯周边：a)概况：奎屯市地处新疆天山北坡经济带“金三角”区域的中心位置，与克拉玛依市、乌苏市、沙湾县、独山子石化基地接壤，是伊犁哈萨克自治州直属县级市。户政管辖人口29.4万，市区总人口14.2万，09年人均生产总值超过3000美元。b)潜在市场：房地产建筑（办公、商业、民用）的需求不大，但围绕石化的工业大项目较多，市场大。c)其优势的区位（油田城市克拉玛依和石化工业新城独山子之间），充当着这两个城市的消费、服务市场，同事延伸出两个地方下游产品产业的延伸和加工。竞争对手奎屯宏发、奎屯盛坤、奎屯长城红太阳等防水卷材厂家的所在地。几个区域考察经销商情况汇总见附件一表格：几个区域考察当地房地产情况汇总见附件二表格几个区域考察当项目（地产及工业）情况汇总见附件三表格2新疆市场分析1）重点区位：乌昌经济体区域：该经济区域是新疆最先发展起来的积极区域，经过近二十年的发展，工业底子较厚。新疆当地前几位的企业以及上市企业基本发布在这个区域。目前由乌鲁木齐经济技术开发区、米东新区、昌吉经济技术开发区等三个区域构成。主要是工业园区，其本身对防水要求较高，装置也要防水防腐保温，同时配套一些项目（污水处理等）。当然这个区域的民用建筑需求较高，市场大。石河子兵团经济：石河子市新疆所创建时兵团所在地，由于近年兵团地位提高，作用的上升，交通便利，周边农业发达，其周边经济发展最快、最活跃。兵团企业发展较快。企业工业主要涉...