第1页共59页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共59页房地产管理基本制度与政策房地产概述1.房地产业概念和历史沿革掌握：房地产业的基本概念。概念：房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业，包括房地产开发经营、房地产中介服务、物业管理和其他房地产活动。国民经济产业分类中，房地产属于第三产业。熟悉：房地产业的作用。了解：房地产业的细分、房地产业的历史沿革。熟悉房地产业的作用第2页共59页第1页共59页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共59页1.可以为国民经济发展提供重要的物质条件。更多房屋登记官试题真题，请淘宝搜索房屋登记小灵通2.房地产业关联程度高，带动力强，可以带动建筑、建材、化工、轻工、电器等相关产业的发展，促进国民经济的健康快速发展。3.可以改善人民的居住条件和生活环境。4.可以加快旧城改造和城市基础设施建设，改变落后的城市面貌。5.有利于优化产业结构，改善投资硬环境，吸引外资加快改革开放的步伐。6.可以扩大就业。7.可以增加政府财政收入。了解房地产业的细分房地产业主要包括:第3页共59页第2页共59页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共59页房地产开发经营、房地产中介服务、物业管理和其他房地产活动。房地产中介服务和物业管理合称房地产服务业。房地产中介服务又分为房地产咨询、房地产估价和房地产经纪。了解房地产业的历史沿革1949年以前;1949年——1955年;1956年——1965年;1966年——1978年;1978年以后。1998年7月3日国务院发布《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》（国发【1998】23号）:1998年下半年开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。第4页共59页第3页共59页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共59页2003年8月12日,《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》（国发【2003】）18号），2007年8月7日《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发【2007】24号）。2010年4月17日《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发【2010】10号）。第二部分房地产概述2.住房制度概述掌握：现行城镇住房政策。熟悉：城镇住房制度改革。我国房地产业发展主要得益于三大制度和体制改革：城镇住房制度改革、城镇土地使用制度改革、房地产生产方式改革。（考点）第5页共59页第4页共59页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第5页共59页掌握现行城镇住房政策住房供应政策：商品性住房、保障性住房、策性住房。住房分配政策：住房公积金、住房补贴。配套政策：财政政策、金融政策、土地政策。熟悉城镇住房制度改革1.试点探索阶段（1980——1991年）鼓励个人和单位建房，公房出售，提租补贴2.全面推进阶段（1992——2002年）十四大提出建立社会主义市场经济体制相适应的新的城镇住房制度，实现住房商品化、社会化。第6页共59页第5页共59页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第6页共59页3.深化改革阶段（2003年以来）十七大提出全体人民住有所居，建立完善的住房保障制度。第二部分房地产概述3.房地产法律体系掌握：房地产法的概念与调整对象。熟悉：房地产法律体系、军事房地产法律政策规定。掌握房地产法的概念与调整对象概念：房地产法是调整房地产法律关系的法律规范的总称，广义的房地产法包括调整房地产产权、开发、经营、使用、交易、服务、管理及其他与房地产有关的各种社会关系的法律、法规、规章。狭义的房地产法一般仅指《城市房地产管理法》。调整对象:房地产开发关系、房地产交易关系、物业管理关系、房地产行政管理关系。第7页共59页第6页共59页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第7页共59页熟悉房地产法律体系、军事房地产法律政策规定房地产法律体系：宪法、法律、行政法规、地方性法规、政府规章、房地产技术性规范、最高人民法院的司法解释。军事房地产法律政策规定：《中国人民解放军房地产管理条例》...
