14年物业试题资料综合能力VIP免费

第1页共45页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共45页11、某一计息周期内的净现金流量是指该时段内()。A.正现金流量的代数和B.负现金流量的代数和C.现金流量的代数和D.现金流量的公允价值12、关于有效毛收入的计算公式，正确的是()。A.有效毛收入=潜在毛租金收入-空置损失+收租损失+其他收入B.有效毛收入=潜在毛租金收入+空置损失+收租损失+其他收入C.有效毛收入=潜在毛租金收入-空置损失-收租损失+其他收入D.有效毛收入=潜在毛租金收入+空置损失-收租损失+其他收入13、关于期房价格的公式，正确的是()。A.期房价格=现房价格-租金收益-风险补偿B.期房价格=现房价格-租金收益+风险补偿C.期房价格=现房价格+租金收益-风险补偿D.期房价格=现房价格+租金收益+风险补偿14、关于房屋空置率的说法，正确的是()。A.房屋空置率是指报告期期初空置房屋占同期房屋存量的比例B.房屋空置率是指报告期期初空置房屋占上期房屋增量的比例C.房屋空置率是指报告期期末空置房屋占上期房屋增量的比例D.房屋空置率是指报告期期末空置房屋占同期房屋存量的比例15、物业管理也具有周期性，即它会经历从()、“衰退”甚至“消亡”的生命历程。A、起步、成长、成熟B、复苏、成熟C、起步、成长D、复苏、起步、成长第2页共45页第1页共45页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共45页16、招标文件通常包括《招标公告》、《招标书》、《投标须知》、《投标书编制要求》等，标底是由()确定的。A、招标单位B、投标单位C、银行D、主管部门17、房地产直接投资包括()A、房地产开发投资、房地产企业债券投资B、房地产开发投资、房地产企业股票投资C、房地产开发投资、房地产置业投资D、房地产置业投资、房地产企业股票投资18、在项目财务评价中，动态投资回收期(Pb)与基准回收期(Pc)相比较，如果Pb()Pc，则开发项目在财务上就是可以接受的。A、大于等于B、大于C、小于等于D、无关系19、下面三个非价格因素()对房地产市场供给数量有影响。A、房地产中介对未来的预期、房地产开发成本、政府政策的变化B、房地产中介对未来的预期、房地产开发成本、开发商对未来的预期C、房地产中介对未来的预期、政府政策的变化、开发商对未来的预期D、房地产开发成本、政府政策的变化、开发商对未来的预期20、物业管理成本由以下()部分构成。A、营业成本、期间费用或经营管理费用B、营业成本、建造费用C、营业成本、设计费用D、建造费用、期间费用或经营管理费用参考答案：11-20CCADAACCDA相关文章：单选题第3页共45页第2页共45页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共45页21、一定时期内，物业服务企业为受托物业提供管理服务而发生的直接物业管理成本，称为物业服务企业的()。A.管理费用B.咨询费用C.财务费用D.营业成本22、某办公单位以每月2000元的价格租了一间100平方米的办公室，年底结算时，其交通费3500元/年，通信费5000元/年，办公用品费1000元/年，书报费1300元/年，宣传广告和市场推广费15000元/年，法律费用8000元/年，节日装饰费2500元/年。参加测算的物业面积为10000平方米，其办公费估算为()元/月·平方米。A.0.67B.0.50C.0.57D.0.6023、在做物业管理服务的主要成本估算时，保安人员的人身保险费计入()中。A.保安费B.不可预见费C.保险费D.人工费24、在预算期内，物业服务企业为筹措资金所发生费用的预算是()。A.营业成本预算B.管理费用预算C.经营费用预算D.财务费用预算25、关于物业管理年度运营预算的说法，正确的是()。A.预算不包括费用支出发生的时间B.预算不包括能源费用支出安排C.预算不包括员工的养老保险D.预算中要为不可预见费用的支出预留空间26、下列自然人中，不能成为房屋租赁主体的是()。A.肢体残疾的人B.没有民事行为能力的人C.未满十四周岁公民的法定监护人D.企业的法定代表27、城市房屋租赁实行()制度。A.审批B.审核C.登记备案D.报告第4页共45页第3页共45页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共45页28、甲、乙双方签订了厂房租赁合同，合同规定，甲于合同签订之日起将其...