第1页共10页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共10页2010年03月天津典型住宅指数月报3月天津楼市逐步回升，成交量大幅增加，成交均价反弹并创新高；其中，成交面积达到88.51万平方米，是2月2.37倍，环比同比分别上涨136.63%和下降28.61%；而相对应的成交均价，在2月高位回调态势下，3月出现反弹，并上涨至9267元/平方米，环比同比增幅分别达到5.08%和41.36%。3月份，楼市在22个楼盘开盘的促进下，市场成交快速回升，进入4月份新开盘项目数量将持续增加，加上春季房价会的开幕，市场成交量或将持续出现较大幅度的增长，市场拆迁、婚房等刚性需求将得到释放；从各区域来看，新开盘楼盘将集中在环城四区的津南、西青和东丽，分别达到5个、3个和3个；市内六区的和平、河东、河北、红桥区域也有新品上市；滨海新区将有4个楼盘新品上市；这些区域或将在新开盘项目热销的拉动下，成交量大幅上涨；随着楼市逐步回升，成交量在新增供应的促进下而大幅增长，成交均价也随之增长；进入2010年的第二季度，对未来楼市成交价格的判断主要基调是，保持高位小幅波动趋势，4月份新开盘项目主要集中在环城四区，或许其成交量大幅上涨，成交占比上涨，而拉低全市住宅成交均价，但预计幅度不明显；从单个项目来看，成交均价应该保持平稳上涨态势，但幅度相对趋缓。第2页共10页第1页共10页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共10页1.1新建商品住宅库存分析2010年3月住宅出清周期增加至7个月2010年3月天津楼市成交整体回升，虽然住宅新增供应增加，但市场有效需求明显加大，住宅可售量出现回落；截止到3月31日住宅市场的可售量为73039套，环比回落2659套；从天津住宅出清周期来看（出清周期=目前可售套数/往前推10个月的平均销售套数），3月维持在7个月水平；未来随着楼市成交的回升，如果开发企业新推产品较少，即有效供应较少，出清周期将回落；调查显示，3月份以来入市项目明显增加，市场供不应求的态势将逐步缓解，出清周期也将维持在6-7个月水平。3月各区域住宅出清周期较为稳定，滨海新区和市内六区供给压力较大可售套数（套）本月出清周期（月）上月出清周期（月）环比上月（月）和平784330河东3915880河西20425412009-2010年出清周期走势图121098766677024681012146月7月8月9月10月11月12月2010年1月2月3月月2010年03月31日天津各区域住宅出清周期4921151211998854444433320102030405060宁河东丽北辰河北津南红桥西青河东汉沽河西武清静海宝坻大港塘沽蓟县和平南开开发区月第3页共10页第2页共10页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共10页南开1554330河北38051213-1红桥2302990东丽76872122-1西青9348981津南1014611101北辰843815150塘沽5263440汉沽4739871大港1574440开发区753211武清319145-1宝坻2443440蓟县146734-1宁河158849481静海200045-1市内六区14402660环城四区3561912120滨海新区12329440远郊五区县10689550合计730397703月天津楼市在供应量大幅增长的拉动下，成交量成倍增长，环比涨幅达到136.63%，整体呈现小阳春的市场态势；从各区域住宅可售套数来看，除红桥、津南、汉沽和开发区四区域有所上涨，其他各区域均回落；从各区域出清周期来看，均较为平稳，基本与2月水平一致，仅个别区域有所增减，但幅度均在1个月以内；可见3月天津楼市供需均大幅回升，楼市成交出现了小阳春。3月各面积段可售量均回落，目前住宅可售量主要集中在80-130平米面积段上2010年03月31日住宅各户型面积可售比例50平米以下3%50-80平米38%80-130平米48%130平米以上11%第4页共10页第3页共10页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共10页各面积段住宅可售套数（2010.03.31）50平米以下50-80平米80-130平米130平米以上可售套数市内六区90750045972251914402环城四区6961621816381232435619滨海四区31147395470180912329远郊五区县21117697018169110689合计21252773034841834373039环比变化50平米以下50-80平米80-130平米130平米以上可售套数市内六区36-136-501-44-645环城四...
