第1页共34页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共34页2012年上半年深圳房地产统计分析报告目录第一部分：1－5月深圳主要宏观经济数据第二部分：土地市场附：2012年上半年成交地块分布情况第三部分：住宅市场一、新房市场1、2012年上半年新房供应分析2、2012年上半年新房成交分析2.1成交均价分析2.2成交量分析附一：2012年上半年新房成交主要数据附二：2012年上半年新房成交户型构成2.32012年上半年深圳新房供求比2.42012年上半年深圳房价收入比2.52012年上半年深圳租售比2.62012年1-6月深圳新房量价走势分析3、2012年上半年楼盘成交龙虎榜TOP103.1小户型物业成交龙虎榜TOP103.2改善型物业成交龙虎榜TOP103.3大户型物业成交龙虎榜TOP104、2012年上半年成交龙虎榜之开发商TOP10二、二手房市场1、2012年上半年深圳各行政区二手房挂牌均价2、2012年上半年深圳各行政区二手房成交分析3、2012年1-6月深圳二手房量价走势分析4、2012年上半年深圳住宅租金第2页共34页第1页共34页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共34页5、2012年1-6月深圳各行政区租金走势三、2012年上半年新房二手房量价比较1、新房二手房价格比较2、新房二手房成交量比较第四部分：商业市场一、一手商业1、商业新增预售分析2、一手商业成交分析附：2012年上半年深圳一手商业成交TOP10二、二手商业1、商业挂牌均价附：2012年1-6月深圳各行政区商业挂牌均价走势图2、商业租金附：2012年1-6月深圳各行政区商业租金走势图3、二手商业成交分析第五部分：写字楼市场一、一手写字楼1、写字楼新增预售分析2、一手写字楼成交分析附：2012年上半年深圳一手写字楼成交TOP二、一手写字楼1、写字楼挂牌均价附：2012年1-6月深圳各行政区写字楼挂牌均价走势图2、写字楼租金附：2012年1-6月深圳各行政区写字楼租金走势图3、二手写字楼成交分析第六部分：政策点评第七部分：小结第3页共34页第2页共34页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共34页【内容摘要】2012年上半年深圳楼市逆境中艰难运行，“刚需的产品，刚需的价格”成为上半年楼市的主旋律。在以“刚需”为主要消费群体的背景下，“性价比”成为取胜王道，因此，开发商普遍采取“以价换量”的营销策略，以度时艰。另一方面，政策的微调、利率的下降则成为高压调控以来的重大利好，利好于开发商，利好于购房者，是刺激成交的一剂良药。整体而言，2012年上半年深圳楼市保持“量涨价跌”的行情，成交量节节上升，成交均价低位震荡。楼市表现符合官方意志，调控效果显著。上半年深圳共批准预售住宅153.41万平方米，同比增加4.1%％上半年深圳共成交新房158.3万平方米，同比增加12.4%上半年深圳的新房成交均价为17747元/平方米，同比下跌5.7%上半年深圳新房市场供求比为1：1.03，供求大致平衡上半年深圳的房价收入比约为15倍，同比有所回落，但仍远高于国际上限（6倍）上半年深圳的租售比为1∶378，有所回落，但仍超出合理底线（1∶300）上半年深圳共成交二手商品房220.13万平方米，同比减少-55.9%上半年深圳二手房的挂牌均价为19233元/平方米，同比下跌7.6％上半年深圳住宅租金为47元/平方米/月，同比上涨6.8％上半年深圳二手房的成交量约是新房成交量的1.4倍上半年深圳二手商业的挂牌均价和租金同比均有小幅回落上半年深圳二手写字楼的挂牌均价和租金同比均有上涨第4页共34页第3页共34页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共34页第一部分：2012年1-5月深圳主要宏观经济数据2012年1-5月份，深圳全市经济保持平稳增长，主要经济指标表现良好。主要指标方面，工业生产增速放缓，1-5月份，规模以上工业增加值1875.19亿元，同比增长3.8％；固定资产投资增速平稳，1-5月份，固定资产投资额703.17亿元，同比增长9.8％；社会消费品零售总额持续增长，1-5月份深圳市社会消费品零售总额1541.50亿元，同比增长14.1％；外贸进出口总额谨慎乐观，1-5月份外贸进出口总额1736.48亿美元，同比增长5.3％，其中出口总额1017.56亿美元，同比增长6.3％，进口总额718.93...
