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我国温泉投资开发条件深度研究VIP免费

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第1页共10页编号:时间:2021年x月x日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第1页共10页我国温泉投资开发条件深度研究先言:火热之后谋发展这几年国内温泉业可谓大热大盛,投资额越来越高、规模越做越大,若不是金融危机泼了瓢冷水,指不定真要热得冒火了。试问:温泉旅游市场的蛋糕到底有多大?投资温泉真的能赚大钱吗?温泉投入真是一本万利吗?面对略有冷却的温泉热,我们的投资人和开发者确实需要研究如何发展的问题。温泉的发展本质上是三句话:第一,同质中追求差异。全中国的温泉不分东西南北都差不多,建所酒店,刨几个坑,温泉水响,黄金万两。产品的同质化非常严重,所以一定要追求差异化的发展。第二,养生中追求欢乐。温泉的发展趋势是养生,但是在养生中要追求欢乐。一是温泉养生,二是环境养心,三是文化养神,四是运动养性,所以养生不是一个单纯的生理问题,应该是养生、养心、养神、养性,温泉如果能达到综合性的功能,这样的温泉就会有吸引力。第三,开发中追求科学。温泉也是个综合性行业,资源如何科学利用,市场如何科学开发,经营如何科学管理,产业如何科学聚集等等,都在摆在我们投资开发者和经验管理者面前大的课题,必须引起正视。一、温泉开发的基础条件☆温泉开发商投资温泉的目的是为了资本升值,也就是为了赚钱。☆如果是为了开发房地产,也必须通过温泉经营来聚集人气。☆温泉开发商如何进行华丽转身,顺利实现跨行业经营?第2页共10页第1页共10页编号:时间:2021年x月x日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第2页共10页☆当你把第一笔资金打到开发工地的账户时,你对你的项目开发基础了解吗?1、水量决定规模温泉水量是温泉水(水量、水温和水质)三大要素之一,也是温泉开发成功和后续发展的基本命脉。毋庸置疑,一个温泉有多少出水量,决定了这个温泉的规模有多大。现在在很多地方的温泉针对温泉水量不足有这样几个乱象:一是蒙骗游客。一些开发商出于其他的目的,如圈地开发房地产等,不管温泉水量的大小,一圈地就是成百上千亩。另外为了其地产在市场上的竞争,还打出“温泉入户”的招牌,其结果是可想而知的。安徽巢湖某温泉,温泉日开采量只有600立方米,但为了开发商业别墅,擅自扩大温泉度假村的规模,共有300间客房,30多个温泉池。春夏天还好过,一到冬天便把一半的温泉池都挂上“淡季维修,恕不开放”的牌子,每天游客的投诉不断,导致了生意清冷,经营惨淡的结局。二是加热使假。现在国内很多地方的温泉由于水量不足就用自来水加热使假,这个问题是非常严重的问题,如果这种风刮下去,就会把整个行业的声誉败坏。湖北孝感某温泉,温泉水量与度假村的规模严重不对称,为了维持正常经营,就得将锅炉架在比较隐蔽的地方,用湖水日夜加热,以补充温泉水量的不足。没有不透风的墙,结果被武汉旅行社人发现后生意锐减,游客都说温泉老板昧着良心赚钱。众所周知,温泉资源也同石油、煤矿一样,是可枯竭、不可再生的自然资源。如何科学有效地利用好已有的温泉资源?开发商,政府和规划单位三方要携手合作,把将来的危机处理在上游。一是温泉投资人在开发之前要负起环境和社会的责任,掌握该地温泉资源的第一手资料,看菜吃饭,有多大温泉水量开发多大的规模,为良性经营打基础。二是政府有关部门深入理解招商引资与资源保护的关系,制定相关政策和措施,指导开发商科学利用温泉资源,避免资源枯竭、地面沉降等危机的发生。第3页共10页第2页共10页编号:时间:2021年x月x日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第3页共10页三是有关专业规划单位要从专业的角度,树立可持续发展的发展观,正确引导开发商的开发思路,从资源的禀赋和市场的需求来科学规划,精心策划温泉项目。2、水温决定成本我们了解到,依温度依温泉流出地表时与当地地表温度差,可分为低温温泉、中温温泉、高温温泉、沸腾温泉四种。形成条件形成温泉必须具备地底有热源存在、岩层中具裂隙让温泉涌出、地层中有储存热水的空间三个条件。在《中国旅游经济地理》中,把温泉归类在“矿泉旅游疗养风景资源》中,并根据泉水温度高低分为:“普通泉(水温在25℃以下),微温泉(水...

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