建设工程投资控制模式(doc 31)VIP免费

第154页共37页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第154页共建设工程投资控制第一章建设工程投资控制概述★★★★★考点1、建设工程总投资建设工程总投资，一般是指进行某项工程建设花费的全部费用。生产性建设工程总投资包括建设投资和铺底流动资金两部分；非生产性建设工程总投资则只包括建设投资。建设投资，由设备工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费用、预备费（包括基本预备费和涨价预备费）、建设期利息和固定资产投资方向调节税（目前暂不征）组成。设备工器具购置费，是指按照建设工程设计文件要求，建设单位（或其委托单位）购置或自制达到固定资产标准的设备和新、扩建项目配置的首套工器具及生产家具所需的费用。建筑安装工程费，是指建设单位用于建筑和安装工程方面的投资，它由建筑工程费和安装工程费两部分组成。工程建设其他费用，是指未纳入以上两项的，根据设计文件要求和国家有关规定应由项目投资支付的，为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的一些费用。建设投资可以分为静态投资部分和动态投资部分。静态投资部分由建筑安装工程费、设备工器具购置费、工程建设其他费和基本预备费组织。动态投资部分，是指在建设期内，因建设期利息、建设工程需缴纳的固定资产投资方向调节税和国家新批准的税费、汇率、利率变动以及建设期价格变动引起的建设投资增加额。★★★考点2、建设工程投资特点建设工程投资的特点是由建设工程的特点决定的。（1）建设工程投资数额巨大。（2）建设工程投资差异明显。第155页共37页第154页共37页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第155页共（3）建设工程投资需单独计算。（4）建设工程投资确定依据复杂。（5）建设工程投资确定层次繁多。（6）建设工程投资需动态跟踪调整。★★★★★考点3、建设工程投资控制建设工程投资控制，就是在投资决策阶段、设计阶段、发包阶段、施工阶段以及竣工阶段，把建设工程投资控制在批准的投资限额以内，随时纠正发生的偏差，以保证项目投资管理目标的实现，以求在建设工程中能合理使用人力、物力、财力，取得较好的投资效益和社会效益。★★★考点4、投资控制的动态原理投资控制原理如下图所示，这种控制是动态的，并贯穿于项目建设的始终。★★★★★考点5、我国项目监理机构在建设工程投资控制中的主要任务建设工程投资控制是我国建设工程监理的一项主要任务，投资控制贯穿于工程建设的各个阶段，也贯穿于监理工作的各个环节。（1）在建设前期阶段进行工程项目的机会研究、初步可行性研究、第156页共37页第155页共37页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第156页共编制项目建议书，进行可行性研究，对拟建项目进行市场调查和预测，编制投资估算，进行环境影响评价、财务评价、国民经济评价和社会评价。（2）在设计阶段，协助业主提出设计要求，组织设计方案竞赛或设计招标，用技术经济方法组织评选设计方案。（3）在施工招标阶段，准备与发送招标文件，编制工程量清单和招标工程标底；协助评审投标书，提出评标建议；协助业主与承包单位签订承包合同。（4）在施工阶段，依据施工合同有关条款、施工图、对工程项目造价目标进行风险分析，并制定防范性对策。第二章建设工程投资构成★★★★考点6、我国现行建设工程投资构成我国现行建设工程投资构成如下图所示。第157页共37页第156页共37页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第157页共★★★★★考点7、设备购置费第158页共37页第157页共37页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第158页共设备购置费是指为建设工程购置或自制的达到固定资产标准的设备工具、器具的费用。所谓固定资产标准，是指使用年限在一年以上，单位价值在国家或各主管部门规定的限额以上。设备购置费包括设备原价和设备运杂费，即设备购置费=设备原价或进口设备抵岸价＋设备运杂费上式中，设备原价系指国产标准设备、非标准设备的原价。设备运杂费系指设备原价中未包括的包装和包装材料费、运输费、装卸...