孵化园工业园修建性详细规划说明书孵化园、工业园修建性详细规划说明书恩施市龙凤新区企业孵化园建设详细规划规范恩施市龙凤新区企业孵化园修建性详细规划说明书一、项目概况根据2022年度恩施市第十九次常务会议关于Longfeng新区企业孵化园建设的有关要求，结合国家扶持小微企业发展的宏观政策，解决龙凤新区小微企业创新发展平台。同时，为加快龙凤新区创业孵化园建设，解决农村集体经济发展、农民就业和社会长期稳定发展等问题。二、现状分析项目位于恩施市龙凤镇三合村。北临规划道路，西临宜万铁路，东临外环路，南临规划道路。规划用地面积252100.3平方米，交通便利，区位优势明显。地块内现状主要为山体和部分农田，西北角临近三合水库，地块内有零散的几栋建筑。地块地势高差较大，场地通过土地平整后方可作为建设用地。三、规划依据1、《中华人民共和国城市规划法》、《城市规划编制办法》2、《恩施市龙凤新区控制性详细规划》3、《龙凤新区民族新镇片区规划设计》4、《民用建筑设计通则》5.《恩施州城市规划管理技术规定》6、国家及地区现行有关规划、建筑设计规范、法规四、规划原则１、现实性原则根据规划区开发建设的实际情况，根据建设规划管理的实际要求，适应租赁、转让、招商的具体特点。２、超前性原则高标准、高要求，加强科学前瞻性规划，引导开发建设健康、协调、可持续发展。3.综合效益原则突出“城市经营”(citymanagement)的理念，开发建设导入市场机制。调整土地利用结构，增加土地利用集约性；同时，决不能因为短期、局部的经济利益而影响整个地区的建设水平，在追求经济效益的同时，也应兼顾社会效益和环境效益，处理好局部与整体、近期与远期的关系。土地利用应统筹安排各项用地，保证公共服务设施、市政设施和绿化用地，并控制用地合理利用与适度开发。4.控制与引导相结合的原则规划强调控制与引导相结合，对配套的市政设施、道路、公共绿地等实行严格的控制规定，而对其一恩施市龙凤新区企业孵化园修建性详细规划说明书其他类型土地的使用可以根据土地兼容性的要求保持适当的灵活性。规划结果反映了土地有偿使用和管理运行的要求，达到了系统化、规范化、简单化的目的，增强了可操作性。五、规划目标1.处理周边地区的可持续发展问题。2.2.坚持高起点、高品位，建设环境良好的现代工业园区。3.灵活的规划框架，促进未来的灵活发展。4.综合解决好本区的竖向，做到既科学合理，又节约投资。5.工业生态系统整体性与成员个体性统一。现代工业园区不仅追求整个工业园区乃至整个区域的经济效益和环境效益，还追求其成员的经济效益和环境效益。因此，必须保证制度的完整性和成员的个性的统一；在运营、运营和管理方面，要使整个园区内的物流和信息交流形成一个快速、顺畅的网络，按照市场原则将各个成员联系起来，体现他们的个性结论：本着经济、实用、美观、合理相结合的设计原则，规划设计达到节约资源、削减污染、提高经济运行质量和效益的目的，实现整个区域的可持续发展，促进园区生态系统良性循环．建设现代化工业园区。六、性质和规模规划区性质为：二类工业集聚的企业孵化园。规划区的土地规模为25.21公顷。工业建筑面积246041.6平方米。据估计，每20平方米可提供一个职位，可提供约12300个工作岗位。园区办公及配套设施面积34787.5平方米，可提供集中的企业办公及样品展示空间。七、规划结构与用地布局通过对现状的详细调查和综合分析，根据创业孵化园的特点，该规划在前一级规划的基础上，通过功能细化和重组，实现基地与周边其他功能区的有机联系和过渡。通过“一心五片”的规划布局结构，将各功能合理组织在一起，共同打造园区创新网络空间。“一心”：指园区主入口的综合办公服务中心，是整个园区的交通、景观、视觉中心。“五区”：通过园区道路将整个地块划分为五个工业分区。“便捷、安全的交通系统”：设计整个工业区的路网结构，以满足工业区高效的交通需求，并方便区内的消防。根据工业生产经营需要设置机动车停车位，在综合办公服务中心设置Z个大型停车场，在厂房内设置Z个大型货车开放式绿化停车场，不仅经济方便，同时也有利于工业区的...
