深圳面积计算新规部分课件x•课件简介•深圳面积计算新规概述•面积计算规则详解•实际案例分析•课件总结与展望目录contents01课件简介课件背景深圳作为中国一线城市，近年来城市建设和规划不断推进，其中面积计算新规的出台对于城市管理、房产市场等有重要影响。为了帮助相关人员更好地了解和掌握新规内容，提高相关工作的规范性和准确性，本次课件针对深圳面积计算新规进行了详细介绍和解读。课件目标通过对深圳面积计算新规的详细解读，帮助学员了解和掌握新规内容，提高相关工作的规范性和准确性。针对新规中涉及到的重点和难点问题进行深入剖析，让学员能够更好地理解和应用新规，为实际工作提供指导。适用对象城市规划、建设、管从事相关研究、教学理等相关部门工作人等人员员房地产开发商、评估机构、中介机构等从业人员02深圳面积计算新规概述新规出台背景深圳作为中国一线城市，土地资源紧张，土地供需矛盾突出，需要进行有效的土地管理和规划。原有面积计算规则存在一些模糊和不明确的地方，需要进一步完善和规范。政府为了优化土地资源配置，提高土地利用效率，促进城市可持续发展而制定新的面积计算规则。新规主要内容明确土地面积计算的范围和标准，将所有土地纳入面积计算范围。规定不同用途和类型的土地面积计算方法和标准，如建筑物、道路、绿地等。增加了公摊面积的计算规则，明确了公摊面积的范围和分摊方式。对土地面积计算的精度和误差标准进行了规定，提高了计算的准确性。新规实施影响有利于规范土地管理和使用，提高土地利用效率，缓解土地资源紧张状况。有利于优化城市规划布局，提高城市建设和管理的科学性和规范性。对企业和个人的土地使用和开发带来了一定的影响和挑战，需要适应新的规则和要求。对相关行业和部门的管理和服务带来了一定的调整和影响，需要加强沟通和协调。03面积计算规则详解计算规则一：建筑容积率总结词建筑容积率是衡量建筑用地使用强度的一项重要指标，是指一定地块内建筑物的总建筑面积与用地面积的比值。详细描述建筑容积率是指建筑物地面以上各层建筑面积的总和与建筑总用地面积的比率。对于多层建筑来说，建筑容积率是指每一单位面积土地上所拥有的房屋建筑面积。计算规则二：建筑密度总结词建筑密度是指一定地块内所有建筑物的基底总面积与用地面积的比率。详细描述建筑密度是指建筑物底层占地面积与用地面积的比率，对于单层建筑物来说，其基底占地面积视为与用地面积相等。计算规则三：绿化率总结词绿化率是指一定地块内植被覆盖面积与用地面积的比率。详细描述绿化率是指地块内用于绿化、草坪、花坛等绿化设施的面积与用地面积的比率。对于住宅区来说，绿化率一般不得低于40%。04实际案例分析案例一：深圳某住宅小区背景介绍面积计算方法深圳某住宅小区是一个老旧小区，在城市更新过程中需要进行土地面积计算，以确定土地使用权的变更或拆迁补偿等。在深圳面积计算新规下，该小区的面积计算采用了封闭式阳台按一半面积计算，露台和室外走廊则不计入面积。数据分析结论通过对比新旧计算方法，发现新方法下小区的总面积有所减少，但户均面积和公共设施的面积增加，使得小区整体居住品质得到提升。该案例展示了深圳面积计算新规在实际操作中的运用，为类似老旧小区的土地面积计算提供了参考。案例二：深圳某商业地产项目背景介绍面积计算方法深圳某商业地产项目是一个综合体，包含商场、办公、酒店等多种业态。在进行项目规划和设计时，需要进行土地面积计算，以确定各业态的面积分配。该项目采用了开放式阳台全计、封闭式阳台按一半面积计算、露台和室外走廊不计入面积的计算方法。数据分析结论通过对比新旧计算方法，发现新方法下商场和办公部分的面积有所增加，而酒店部分的面积减少。这为项目方在业态规划和招商方面提供了参考。该案例展示了深圳面积计算新规在商业地产项目中的运用，为类似项目的土地面积计算提供了参考。案例三：深圳某工业园区030102数据分析04背景介绍面积计算方法结论通过对比新旧计算方法，发现新方法下园区的总生产面积有所减少，但考虑系数后的实际可使用面积增加。这为园区在更新过程中提供了...
