2022年住宅小区配建养老服务设施的建设、移交与管理工作实施方案第一章总则第一条为规范住宅小区配建养老服务设施的建设、移交与管理工作，确保配建养老服务设施能够为老年人提供优质方便的服务，根据《省养老服务条例》《关于加快发展养老服务业的意见》《市人民政府办公室关于进一步加快社区养老服务设施建设的实施意见》《市人民政府办公室关于进一步加快推进养老服务发展的通知》的相关规定，特制定本实施方案。第二条本实施方案适用于市行政区域内新建、已建住宅区配建养老服务设施的建设、移交与管理工作。第三条本实施方案所称的养老服务设施，是指为社区居家老年人提供基本公共养老服务的设施及承载服务设施的房屋。包括居家和社区养老服务中心（站）、社区老年人日间照料中心、老年活动中心（站）、12349平台中心、助餐点、老年大学等。第二章规划第四条新建住宅小区配建的养老服务设施应当符合当地养老服务设施布局规划和社区服务体系建设规划，按照《城市公共设施规划规范》（GB50442-2008）、《城镇老年人设施规划规范》(GB50437-2007)(2018年版)和《城市居住区规划设计标准》(GB50180-2018)等标准要求规划布局。第五条按照“统筹规划、均衡布局、分级设置”的原则，结合本地区实际，集中配置养老服务设施，避免出现养老服务设施分布小而散，难以满足使用管理需要的情况。在拟供应地块的规划条件应严格按照经批复实施的养老服务设施布局专项规划(含社区服务体系建设规划)，对配套养老服务设施的配建规模作出明确规定。第六条新建住宅小区按每百户不少于20平方米的标准配套建设社区居家养老服务用房，不足百户的小区可与周边小区统筹配置社区养老服务设施。第七条巳建成的住宅小区按每百户不少于15平方米的标准调剂解决，不足百户的小区至少应设置75平方米的养老服务设施用房。老旧住宅小区没有养老服务设施或现有设施达不到建设指标要求的，可通过购置、置换、租赁等方式开辟养老服务设施。第八条市自然资源和规划局在提出居住项目的土地供应规划条件时，应依据“按每百户不少于20平方米的标准”同步提出配建养老服务设施的相关要求，规划条件中明确配建养老服务设施的规模要求等，并不得随意调整。第九条在新建住宅小区建设工程规划设计方案审查时，自然资源和规划部门应当核查养老服务设施是否符合规划条件。对不符合规划条件的建设工程规划设计方案不得通过审查。第十条项目所在县区的住房城乡建设部门应当会同民政、自然资源等部门，在房地产开发项目建设条件意见书中明确社区养老服务设施的经营性质、建设标准、投资来源、产权归属、完成时限、移交方式等内容。自然资源和规划部门应当将《房地产开发项目建设意见书》内容纳入国有土地使用权出让公告或出让须知中。第十一条配建养老服务设施的选址要求：（一）对单独选址的养老服务设施项目，应选择市政设施条件较好、位置适中、区域相对独立、通风、采光、方便老年人及居民出入、便于服务辖区老年人的地段，宜靠近居住相对集中、广场、公园、绿地等公共活动空间。（―）可与社区卫生、文化、教育、体育健身、康复中心、物业管理、幼儿托管等基本公共服务设施统筹规划，相对集中设置。要根据各类用房和设施的使用功能要求做到流线清晰、服务方便，周边环境美化。（三）设置时应安排在建筑的低层，主要出入口可单独设置；安排在建筑的二层（含二层）以上的应设置无障碍电梯，不得安排在建筑的地下层、半地下层和夹层。同时应配建无障碍设施。(四)应与污染源、噪声源及危险品生产、储存等区域保持合理间距，确保设施环境安全。(五)出入口前的道路设计应便于人车分流的组织管理，并应满足消防、疏散及救护等要求，主要功能用房应建设在日照充足、通风良好的位置，并满足有关规范规定的日照时数要求。第三章建设第十二条建设单位应按照《老年人建筑设计规范》(JGJ122-99)、《养老服务设施建筑设计规范》(GB50867-2013)、《社区老年人日间照料中心服务基本要求》(GB/T33168-2016)、《社区老年人日间照料中心设施设备配置》(GB/T33169-2016)、《社区老年人日间照料中心建设标准》(建标143-2010)、《无障碍设计规范》(GB5...
