业主自用部位装修管理方案物业装饰装修是业主入住后必不可少的环节。由于缺乏物业装饰装修建筑专业知识和对装饰装修相关法律法规的了解，部分业主在装饰装修中更多的是考虑物业的美观、舒适和实用，而较少顾及建筑安全和公共权益。随着人们审美观念不断变化，物业装修设计、施工、材料等的个性化程度越来越高，加之物业装饰装修过程长，稍有不慎，一方面可能危害物业安全，影响物业的正常使用或导致物业潜在风险。因此物业装饰装修服务是物业服务的重点和难点之一。为保证物业的结构安全，维护项目整体的统一、美观，我司将在承接查验时对物业较全面认识的基础上，以房屋结构、外观、防水、违章搭建、装修秩序（物品出入、安全、消防）等作为重点，进行装修服务。根据《建筑法》、建设部号令《住宅室内装饰装修管理规定》及当地有关装修服务的规定，制定房屋二次装修指南及二次装修责任书，加强装修服务力度，减少违规装修、违章搭建、破坏公共管线的事件发生，坚决杜绝对承重结构的破坏。对侵害物业共用部位、公用设施设备或违反装饰装修相关法律法规的行为，及时劝阻，恢复原状；对已造成事实后果或拒不改正的，及时书面报告有关部门依法处理。业主和物业公司互相履行双告知义务，即业主或者物业使用人在装修前告知物业服务企业装饰装修房屋及装修内容，物业服务企业与业主、物业使用人和装饰装修企业签订装饰装修管理服务协议，告知注意事项和禁止行为，并将业主装修事宜通报该户业主的毗邻单位。装饰装修管理服务协议一般包括装饰装修工程的内容和期限、允许施工的时间、废弃物的清运和处置以及相关费用等。()预防告知在社区公告栏内广泛宣传依法装修的必要性和重要性；整理出装修服务重点，执行双告知义务；对装修服务员进行有关装修的法律法规及专业知识培训，使装修服务员成为一名合格装修服务者；根据不同的户型提前制订二次装修控制要点和装修注意事项，并向业主及装修单位进行告知，并以文件形式发放给申请装修业主的施工队伍；()装修服务严格按照《建筑法》、建设部号令《住宅室内装饰装修管理规定》及荆州市有关装修服务的规定和《房屋装饰装修管理协议》对业主二次装修进行管理。明确装修人、装修单位、管理处各方参与者的权利和义务；其内容包括装修施工现场人员的管理、施工时间管理、噪音管理、材料及垃圾的搬运和清理的管理、消防安全管理、建筑物安全和外形外貌等方面。物业人员在业主装修期间每日两次巡查装修现场，发现问题及时记录在案，协同装修人制定整改措施并跟踪整改结果；对违章装修的施工单位，我们将以说服教育为主劝其整改对极个别情节严重且不接受劝服的业主，我们将向相关主管部门举报并寻求解决，保障社区的房屋本体及公共设施的完好。()改进在装修过程中，经常会出现业主因个人喜好或特殊要求而进行的改造工程。往往这些改造都与项目的总体设计相冲突，如私自封装阳台等。对于以上诸类情况，我们将通过实地考察，采用统一处理，对于确实存在改造需要，同时不违反国家相关规定的情况，出具统一改造样式及规格，由业主自行选择进行处理。()严格装修审批制度，规范装修施工管理，对业主装修项目实行跟踪管理，发现损坏结构、危害配套设施的行为及时处理、纠正。()通过各种宣传形式，使用户和施工单位明确装修管理规定的有关要求，使装修管理规范化、法制化、控制和预防违章装修发生。()装修项目实行申报、审批、跟踪管理的原则，规范施工单位进出场管理，对施工单位实行规范装修承诺和装修项目施工保证金制度。()公司对装修实施全过程追踪监管，通过现场巡查及时了解施工情况，把违章装修消灭在初始阶段。同时，秩序人员对用户装修进行巡视，保证在第一时间内发现违章装修。此外，全体员工都有责任对装修进行监管，从而形成全方位的装修监管体系。()实行装修项目竣工验收制度。装修申报程序・住户装修住宅，必须提前天向管理处申报，填写《住宅装修申请表》，如实填报装修项目、范围、标准、时间、施工图和施工队伍名称，送公司审批。・工程量较大的装修工程，应由资质较高的专业队伍施工，户主和施工队负责人应同时在《住宅装修申请表》上签字盖章...
