美加总部基地市场定位及物业发展策略VIP免费

Codeofthisreport|1©CopyrightCentalineGroup,2009本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。美加总部基地市场定位及物业发展策略中原地产Wuhan2010.5Codeofthisreport|2©CopyrightCentalineGroup,20094项目定位及产品建议项目定位及产品建议321市场条件判断市场条件判断项目分析项目分析产业客户研究产业客户研究Codeofthisreport|3©CopyrightCentalineGroup,2009城市经济发展进程加快，武汉未来必然跻身全国一线城市的行列，国、内外集团企业必将争先抢驻武汉。中部崛起2004年两型社会2007年1+8城市圈2008年中部地区中心城市2010年GDP1435.84亿元武汉排名第十三GDP达到3141亿元，增长15.6%，增幅创11年来新高3960亿！2008年武汉GDP逆势涨15.1%GDP首破4500亿元，增长13%提升区域内的资源配置效率和产业布局；国家政策的倾斜带来更大的发展空间；改变区域的经济增长模式和产业发展，提升可持续化发展；由区域一体化而市场一体化，对于投资与消费具有重大意义。Codeofthisreport|4©CopyrightCentalineGroup,2009武汉市产业板块分析光谷：依托能源环保、光电子、现代制造业等盘龙城：依托商贸物流业、空港经济区阳逻：依托钢铁业、化工业、物流产业金银湖：台商投资区、海峡科技产业园沌口：汽车制造业、电子电器业等古田：以新兴传统制造业为主导武汉产业转型为高速发展期，将从各自为阵转为统筹规划，提升集约化、集中化程度，避免重复投资，带动产业分布合理化发展Codeofthisreport|5©CopyrightCentalineGroup,2009根据武汉城市空间拓展模式以及轨道交通规划，大武昌将分别沿东向、南向、北向拓展城市腹地。重点发展科技新城、南湖新城以及杨春湖城市副中心，而渐入佳境的光谷，无疑已成为武汉城市东扩的主导。大武昌强势外拓，光谷作为国家级高新技术区域首当其冲，带动性明显杨春湖城市副中心科技新城白沙洲居住组团南湖新城九峰簇团梁子簇团关山簇团流芳簇团区域发展的主要动向及未来预测——交通先导、生态优先，复合化、簇群化①一条主轴，四大簇团：②一个都市核心，三个支撑中心：③一个资源保护网络，多条生态廊道Codeofthisreport|6©CopyrightCentalineGroup,2009光谷：依托光电子信息、生物工程和现代制造业等各大产业板块的建设与发展，提升了产业的竞争优势，全面提升高新区的资源整合能力、持续创新能力、产业生成能力和经济产出能力，进一步增强创新优势和竞争优势，促进高新技术产业的快速发展，缩小了与国际同行业先进水平的差距，在全球产业分工中已占有一席之地。光谷产业的快速发展，直接提升了武汉的经济产值，重视程度非同一般光谷商圈光谷创意产业基地光谷软件园关东电子产业园光谷金融港Codeofthisreport|7©CopyrightCentalineGroup,2009微软、IBM、西门子、海尔、施乐、美国EDS、惠普、东风、摩托罗拉、美的等，其中美国20家、日本20家、英国6家、德国4家，其他几个国家，目前武汉已有72家世界500强企业。500强企业中的跨国公司投资项目基本集中在两个国家级开发区。其中武汉经济技术开发区占500强在汉投资总额的90%。武汉东湖高新开发区则吸引了17家500强安营扎寨。武汉已有72家世界500强企业，光谷就有17家，发展势头强劲，为工业发展提供了强有力的客群支撑。Codeofthisreport|8©CopyrightCentalineGroup,2009本区域建有关东科技园、关南科技园、大学科技园、光谷软件园、富士康武汉科技园，以及汽车电子、金融后台、武钢、武重、武锅等产业园。正在建设国家生物产业九峰创新基地和九龙产业基地。截至2008年底，东湖新技术开发区注册企业达12,784家，其中经营活跃的有8,000多家。截至2009年9月，光谷拥有华工科技、武汉凡谷、烽火通信、凯迪电力、东湖高新、人福科技、长江通信、光迅科技、精伦电子、三特索道等21家在国内外资本市场上市的上市公司，上市公司数占湖北省的三分之一。光谷是湖北乃至中部地区上市公司最密集的区域，产业生命力强Codeofthisreport|9©CopyrightCentalineGroup,2009光谷区域的工业地产产品丰富，但价值偏低，改善性需求强烈在当前市场情况下，依托光谷...