住所精装饰工程质量管理的几个重点（合肥事业部工程管理部xx）住所精装饰的“精”是相对应毛坯房的“粗”而言的，表示装饰的规格和程度的提升度。参照建设部拟订的《商品住所装饰一次到位实行导则》要求，住所精装饰要求在交钥匙前，所有功能空间的固定面须所有铺装或粉刷达成，厨房和洗手间的设施所有安装到位，除床、家具、窗帘等软装饰外基本达到拎包入住的标准。相同，在该“导则”中，提出：“住所开发单位应更新观点，建筑全装饰住所，做到住所内部所有功能空间所有装饰一次到位，。。。。。。”；“增强住所装饰组织与管理。对设计、施工和监理单位进行资质审察，运用公然招标形式精选设计、施工和监理单位。贯彻履行国家相关规范、规定和标准，坚持高起点、高标准、高效率和高科技含量，创出装饰设计、施工和管理的新水平。”那么，作为工作在开发公司的工程管理的第一线的工程管理人员，我们的质量工作重点在哪里？我们在现场工程质量管理的几个重点：一、样板房；二、工作面交验；三、工作面精装饰装饰放线；四、冬、雨季施工；五、质量检查及（隐蔽）查收；六、图纸会审；七、成品保护。下边针对几个现场工程管理工作重点，进行一些深入剖析：一、对样板房的工程管理重点“样板先行”制度的必需性及重要性在公司公司的“工程管理手册”中，已经重申的很清楚，这里不再重复。1、关于住所精装饰而言，装饰质量第一就表此刻样板房上，样板房要真切地反应装饰品位和装饰施工质量。交托给购房者的装饰质量，不该低于样板房的质量水平。1/9作为装饰质量的权衡标准，样板房在购房者入住以前不宜拆掉。2、经过样板房的精装饰施工，成立精装饰工程管理管控系统，如：工程材料封样管理、成品保护管理、工程资料管理、分户查收管理等等。检查系统运转状况，增补完美不足之处。3、经过样板房的精装饰施工，对精装饰设计标准、施工工序标准、施工质量标准等进行确认，作为大量量施工的标准样板。在大量量精装饰施工前，先进行实体样板房的精装饰施工，经过对装饰成效和质量的查收，明确交房标准。在大量量精装饰施工前，关于业主重点关注的质量缺点所波及的工艺节点和施工工艺做法，我们一定要求先做施工样板，经检查查收合格赞同后，以此作为指导同类工序大面积施工的质量控制标准，才能进行批量精装饰施工。需要做施工样板的分项工程主要有：（1）室内墙面木作及软装；（2）室内墙面砖、地面砖（石材）铺贴；（3）室内窗台石材及门槛石材安装；（4）寝室地面找平、木地板铺装；（5）室内墙面及天花的腻子、涂料（墙纸）；（6）xx、户内门安装；（7）橱柜、浴室柜安装；（8）马桶安装；（9）淋浴间隔安装。4、经过样板房的精装饰施工，使精装饰施工单位与分包等配合单位相互熟习，尽早成立详细的信息汇总。2/9需要说明的是：精装饰施工单位进场后应推行代总担保理（暂代原土建总包单位管理，而不是代替），精装饰施工地区内工作所有听从精装饰施工单位管理，明确给予权利，管理责任到人。5、经过实体样板房的精装饰施工，解决原土建施工中留下的影响问题，如：空调机的插座、预留孔洞的地点、标高能否切合要求等。能够提早改正的提早改，不可以够提早改的做好标示记录。为大量量施工打好提早量。二、对工作面交验的工程管理重点毛坯房移交过程较复杂，交接内容多，对精装饰施工的进度和质量影响极大，一定特别重视。土建移交是精装饰开始的第一步，也是和土建总包产生质量分歧最严重的地方，一定在土建、精装合同中有明确清楚的责任区分。1、抓好实体样板房移交的工作面检查，比较土建施工图设计，进行实质工作面丈量，比较精装饰施工图设计，进行放线检查，实时发现问题，剖析原由解决问题。按户型、房型成立分户（房）检查统计表，针对墙、顶、地的空间尺寸、垂直度、表面平坦度等；针对预留的开关（插座）盒地点、空调及换气扇洞口、水、暖、电、防水、门窗、设施预埋件等，做到认真认真检查统计。需做试验的如水管打压和通球试验等，必定要认真按规范要求做，要保证无渗漏、拥塞等状况发生。对墙地面暗敷管道一定做好明确及显然的表记。要求各方在检查统计表上署名确认，防止此...
