售楼处消防安全管理指引VIP免费

售楼处消防安全管理指引目的为规范售楼处消防系统的建造和日常管理，预防火灾事故的发生，保障人身安全和财产安全，根据国家相关消防法律法规，特制定本管理指引。适用范围本指引适用于XX区域涉及有售楼处的所有项目。政策1.建造标准1.1总则1.1.1售楼处设计应满足国家、项目属地现行相关设计规范标准及本标准的要求。1.1.2售楼处建筑物耐火等级不低于二级，与周边建筑间距不低于10m；建筑物周边50米半径范围内不得有加油站、煤气站、35KV及以上电力高压线路等，如周边50米半径范围内有10KV及以下电力高压线路，应设置防护设施。1.1.3售楼处总图布置应设置环形消防车道，确有困难时应考虑有至少一个长边的消防扑救面，即预留消防车道，并在该面设置一个建筑出口。车道的净宽、净空高度均不得小于4米，车道与建筑物之间不应设置妨碍消防车操作的树木、架空管线等障碍物。1.1.4售楼处原则上只能使用一层。如要使用地下室、二层及以上楼层，只能作为办公用房，且为独立防火分区，并应设置独立的疏散楼梯，楼梯数量不少于两部且有直接对外出口。1.1.5寒冷、严寒地区的售楼处，设计应考虑屋面雪荷载及有效排除雨、雪水的措施，并设计完善的防冻措施，确保安全设施、消防管道的正常使用。1.1.6售楼处原则上应报属地消防部门审、验、备案，并取得合规文件；对于将临时性建筑作为售楼处的，应积极与消防部门协调取证事宜，若消防部门明确不予发证的，应由项目负责人签确情况说明并存档。1.1.7售楼处消防设计方案应经城市公司设计、工程、营销、安全等部门审核，竣工后应经以上部门联合验收合格后方可投入使用，城市公司应把投入使用的售楼处纳入日常安全检查范围。1.1.8售楼处应设置火灾自动报警系统、自动灭火系统、室内外消火栓系统、防排烟系统、消防应急照明系统、疏散指示系统、灭火器等消防设备设施。1.1.9租赁外部建筑物或者使用自持的其他建筑物的一部分做为售楼处的，建筑本身不能是临时建筑，且满足国家相关消防法律法规的要求；装修工程应报属地消防部门审、验、备案，并取得合规文件；原则上只能使用首层作为展示之用。1.2建筑结构防火1.2.1售楼处建筑物耐火等级不低于二级。1.2.2售楼处建筑相应构件的燃烧性能和耐火极限（h）如下表：构件名称燃烧性能AAA耐火极限3.002.501.00构件名称柱梁楼板燃烧性能耐火极限AAA防火墙承重墙非承重墙楼梯间和前室的墙，电梯井的墙疏散走道两侧的隔墙2.501.501.00屋顶承重A2.00构件A1墙A1.00疏散楼梯吊顶（包括搁栅）A10.25房间隔墙A0.50A其他未尽事宜参见《建筑设计防火规范》5.1建筑分类和耐火等级。1.2.3售楼处防火分区的最大允许建筑面积2500㎡，且防火分区不允许跨层。防火分区之间应采用防火墙分隔，确有困难时，可采用防火卷帘等防火分隔设施分隔。1.2.4售楼处建筑的内、外保温系统，应采用燃烧性能为A级的保温材料；外墙的装饰层应采用燃烧性能为A级的材料。1.2.5售楼处所有靠外墙的有人使用房间应设置可开启外窗（包括玻璃幕墙），窗开启后洞口净宽不小于600mm，洞口高度不低于1200mm，距地高度不大于900mm，开启扇应能向外平开至少90°。如无法满足以上开启扇要求应设置机械排烟系统。1.2.6疏散楼梯间应能天然采光和自然通风，并宜靠外墙设置。不能自然通风或自然通风不能满足要求时，应设置机械加压送风系统或采用防烟楼梯间。1.2.7售楼处内存放大量可燃物品的资料室、储藏室等房间墙体应是防火墙，内门窗应采用甲级防火门及防火窗。1281.2.8售楼处内禁止设置厨房，禁止使用液化气、天然气、汽油、柴油等易燃易爆品。1.3火灾自动报警系统1.3.1售楼处应设置火灾自动报警系统，并具备相应的消防联动控制功能。1.3.2售楼处应在一层设置独立的消防控制室，疏散门直接通往室外，疏散门采用防火门，门口设置明显标志。消防控制室应设置可直接报警的外线电话。1.3.3带电的沙盘内应设置感烟探测器，设置标准为（S为沙盘底面积）：S≤10㎡，1个；10㎡＜S＜80㎡，5个（四角各1个，中间1个；S≥80㎡，至少）8个。感烟探测器应均匀布置。1.4自动灭火系统1.4.1售楼处应设置自动喷水灭火系统。层高大于12m的展厅应设置固定消防水炮。1.4.2售楼处...