大连经济技术开发区房屋建筑面积测绘实施细则（试行）大连经济技术开发区出口加工区金石滩国家旅游度假区国土资源和房屋局文件1大开国土房屋发〔2009〕32号关于印发《大连经济技术开发区房屋建筑面积测绘实施细则》(试行)的通知各相关单位：现将《大连经济技术开发区房屋建筑面积测绘实施细则》(试行)下发给你们，请按照要求，认真组织实施。此通知二OO九年九月二十一日大连经济技术开发区房屋建筑面积测绘实施细则(试行)一、总则二、术语三、建筑面积计算的一般要求四、建筑面积计算规则五、共有建筑面积计算及分摊原则1.总则1.1目的为进一步贯彻执行中华人民共国国家标准《房产测量规范》(GB/17986.1,2-2000以下简称《规范》)和《房产测绘管理办法》，规范本辖区内的房屋建筑面积测算工作。根据《规范》中的有关规定，结合本地区的实际并考虑到房屋建筑设计的发展，制定《大连经济技术开发区房屋建筑面积测绘实施细则》(以下简称《细则》)。1.2测绘依据(l)《中华人民共和国测绘法》；(2)《中华人民共和国城市房地产管理法》；(3)《中华人民共和国城市规划法》；(4)《房屋登记办法》(2008年2月15日);(5)《中华人民共和国物权法》(2007年3月16日);(6)GB/T17986.1-2000《房产测量规范》第1单元：房产测量规定；(7)GB/T17986.2-2000《房产测量规范》第2单元：房产图图式；(8)关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知(建住房「2002」74号)(9)《房产测量规范与房地产测绘技术说明》。1.3适用范围本《细则》规定了房屋建筑面积测绘的内容与基本要求，适用于本管辖区内各类成套房屋和非成套房屋建筑面积测绘。2术语1)幢房屋建筑面积：指整幢房屋外墙勒脚以上各层的外墙水平投影面积之和，包括阳台、挑廊地下室、室外楼梯等，具备有上盖，层高2.2米以上(含2.2米，以下同)的永久性建筑。2)成套房屋建筑面积：是指房屋套内建筑面积+分摊本幢房屋共有建筑面积。3)房屋产权面积：是指产权人依法享有占有、使用、收益和处分的权利，并由县级以上房地产行政主管部门登记、确权认定的房屋建筑面积。4)房屋共有建筑面积：是指由多个产权人共同占有或使用的建筑面积。5)套内建筑面积：由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积之和组成。6)套内使用面积：是指套内各房间、厨房、卫生间、过厅、贮藏室等分户门内的计入产权面积的净面积之和。7)套内墙体面积：是指商品房各套内使用空间周围的维护或承重墙墙体面积，有共用墙和非共用墙两种。8)房屋报建面积测算：依据未经当地规划行政主管部门核准备案的建筑施工图所进行的房屋建筑面积的测绘计算，出具的建筑面积为报建面积。9)建筑面积预测算：依据当地规划行政主管部门审批的规划总平面图、规划单体方案图，并结合有关部门核准的建筑施工图进行房屋建筑面积测算，出具的建筑面积为预售面积。用于房地产项目的预售审批及销售。10)竣工面积测绘：依据房屋现状和经当地规划行政主管部门审批的规划总平面图、规划单体方案图、单体竣工图所进行房屋建筑面积测算，出具的建筑面积为竣工面积。主要用于建设工程的规划验收、土地面积分割、房地产权初始登记和转移登记。11)房屋占地面积：是指房屋底层外墙(包括柱、廊、门、阳台)外围水平投影面积。12)功能区：依据规划设计或房屋产权人依法界定房屋的使用功能和各共有建筑部位的服务范围。13)房屋总层数：房屋的地上自然层数与地下层数之和。其中假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间等均不计层数。14)自然层：按楼板、地板结构分层的楼层，一般按房屋室内地平线以上计算。15)架空层：指建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石方的建筑空间。16)走廊：建筑物的水平交通空间。17)挑廊：指二层以上挑出房屋外墙体，有围护结构，无支柱有顶盖的水平交通空间。18)檐廊：设置在建筑物底层屋檐下的水平交通空间。19)回廊：在建筑物门斗、大厅内设置在二层或二层以上的回形走廊。20)门廊、门斗：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。门廊、门斗必须具备与房屋相连通，有永久性的、结构牢固的顶盖，支撑顶盖的是柱称为门廊，支撑顶盖的是实体墙称为门...
